집값 상승세 원인은 ‘공급 부족’

중개인협회 10월 가격현황
바이어와 공급간 미스매치

애틀랜타 지역의 주택가격이 수요 증가보다는 공급부족 요인으로 오름세를 지속하고 있는 것으로 나타났다.

애틀랜타 부동산중개인협회가 27일 발표한 메트로지역 주택가격 현황에 따르면 귀넷, 풀턴 등 11개 주요 카운티의 10월 중간 주택가격은 26만 9000달러를 기록했다. 이는 지난해 같은 달 보다 3.5% 오른 가격이다.

애틀랜타는 최근 발표된 S&P 코어로직 케이스 실러 지수 상승률로도 전국에서 5번째 집값 상승폭이 큰 도시로 꼽혔다. 남부 지역에서는 샬롯 과 탬파 등이 집값 상승세가 큰 지역이다.

디앤 골든 협회장은 “평균가격과 중간가격 상승세가 지난 6개월 동안 지속되고 있으며, 10월에도 비슷한 모습을 보였다”고 설명했다.

이 같은 가격 상승은 주택공급 부족 때문이다. 잠재적인 바이어와 주택 공급간의 미스매치가 주된 원인이라는 것. 협회에 따르면 시장에 매물로 나온 주택은 전년대비 3.4% 감소했다.

현재 애틀랜타의 주택재고는 3개월분으로 정상적인 시장의 절반에 불과하다. 매물의 가격대도 문제다. 전문가들은 “첫 주택 구매자들이 구입할 수 있는 가격대는 아니었을 것”이라고 분석했다.

카운티별로 보면 귀넷 카운티는 10월 중 970채가 팔렸고, 풀턴 카운티 지역의 주택 중간값은 32만 5000달러로 메트로지역 11개 카운티 중 가장 높은 가격을 기록했다.

가격 하락세를 보인 지역도 있었다. 칼리지 파크의 평균 주택가격은 전년대비 8% 하락한 24만 1805달러, 드루이드 힐스는 3%하락한 86만 3668달러를 기록했다.

애틀랜타 저널(AJC)은 “일부 셀러들은 집을 수리하지 않은 채 매물로 내놓기도 하고, 바이어들은 정치적인 이유나 미국 경제에 대한 불확실성 때문에 집 사기를 꺼리고 있다”고 분석했다.


권순우 기자