▶답= 지금은 변동 이자 모기지의 금리와 고정 금리의 이자율 차이가 거의 없어서 실제 3.5% 변동 이자율로 이자만 내고 있는 경우라면 NO FEE, NO COST 프로그램으로 30년, 3.375%~3.5% 고정 이자율로 재융자가 가능하며 30년 고정의 경우는 추가적인 페이먼트의 증가가 거의 없거나 오히려 더 적게 페이먼트를 줄이는 재융자가 가능할 수 있습니다.
브렉시트의 영향으로 지난 6월 22일 이전보다 0.5% 전후 하락했던 이자율은 최근 1~2주 정도 점진적인 상향세를 유지하고 있습니다. 이자율을 구성하는 몇 가지 사항을 비교해 보면 앞으로의 이자율을 어느 정도 예측할 수 있습니다. 모기지 은행과 렌더들은 미국 재무성(TCM)에서 정한 금리나 은행 간 거래 시 적용하는 LIBOR 금리(+-1.3%) 투자자와 다른 은행에서 돈을 저리로 빌려와 앞으로의 물가 상승률에 대한 리스크와 자신들의 영업 마진 이자율 등을 적용하여 주택융자 시장의 모기지 이자율을 책정합니다. 책정되는 마진율은 비용 지출 구조에 따라 평균 2.25%~2.5%이기 때문에 제로금리로 돈을 빌려온다 하더라도 은행이 손해를 볼 수 없는 은행 마진율 2.25%~2.5%와 기본 LIBOR 금리를 적용한 금리 이하로 모기지 이자율이 떨어질 수는 없는 것입니다. LIBOR 금리가 더 떨어지지 않는 한 올해 적용된 모기지 변동 이자율이 3.5% 라면 앞으로 이자율이 낮아질 가능성은 거의 없고 경기 회복 속도에 따라 이자율이 올라갈 수 있는 확률이 더 클 것으로 예상됩니다.
모기지 이자율이 더 많이 내려갈 수 있다는 일부 예측들은 위와 같은 기본적인 모기지 금리 구조상 가능성이 높지 않을 것 같습니다. 오히려 미국 내 경제 상황에 따라서는 금리 인상에 대한 대비책으로 현재의 낮은 모기지 이자율로 재융자를 시작하는 것이 필요한 시점인 것으로 판단됩니다.
현재 이자율을 기준으로 30년 3.375%, 20년 3.25%, 15년 2.75% 미만의 이자율로 비용 부담 없이 재융자가 가능하고 변동 금리나 30년 모기지에서 15년 또는 20년으로 기간을 단축해도 페이먼트 부담이 크게 증가하지 않고 기간이 단축되기 때문에 본인의 조건이 재융자가 가능한지 전문가와 상담하신 후 이자율을 안정적으로 낮추고 모기지 페이먼트 기간을 단축시킬 수 있는 현재의 기회를 잘 활용하기 바랍니다.
▶ 문의: (213) 800-1922
"'죽어'라며 목 졸리고 살점 떨어져"…조현아 남편 공개 영상 보니
한국 재벌 2세, 3900만달러 손배소
美, IS선전요원 출신 美여성 입국 거부…'미국민 아니다'
"이런 농기구는 없었다"···아마존서 대박난 한국의 '호미'
한인 변호사 자격 박탈…금융사기·탈세로 유죄
‘폭행 후 췌장 절단’ 엄마 “아들 응급실 있는데 ‘XX 미안하다’ 문자 받아…”
'2020 대선' 민주당 경선 달아올랐다
가주에 '아우토반' 추진…센트럴밸리 남북 관통 구간
조현아 "자녀 학대한 적 없어…남편의 알코올·약물 중독으로 파탄"
휘고 구부리다 완전히 접었다 -스마트폰 접었다 펼치는 시대 올까