변동 모기지, 2nd HELOC 만기 홈오너!! 지금 재융자 하고 싶다면? [ASK미국 주택융자-리차드박 주택융자 오리지네이터]

▶문= 변동 모기지로 4.125% 이자율을 내고 있습니다. 올해 만기가 다가오고 최근 이자율이 올라서 재융자를 신청하려는데, 관련 모기지 상품과 현재 재융자 이자율을 알고 싶습니다.

▶답= 변동모기지를 보유한 홈오너는 고정이자율보다 낮은 이자율을 적용받아 상대적으로 낮은 월 페이먼트를 내게 되는 혜택을 누리고 있었지만, 최근에 모기지 이자율이 지속적으로 상승하면서 이번 기회에 재융자를 신청하는 홈오너가 점차 증가하고 있습니다. 대부분 변동 모기지의 만기 시점이 다가오거나, 2차 HELOC에 대한 10년 계약 기간이 만료되면서 최근 상승된 이자율의 적용과 원금 상환에 대한 부담이 발생하게 되는 경우의 홈오너입니다.

모기지 재융자상품은 고정과 변동모기지 두가지로 생각해 볼 수 있는데 집을 단기간 내에 이사 하거나 처분 할 계획이 있다면 현재 변동에서 3년, 5년,7년 변동 모기지로 기간을 짧게 정해 신청하는 것이 유리 할 수 있습니다.

이 경우 아직은 변동 이자율이 낮아 5년: 3.375%, 7년: 3.5%의 낮은 이자율로 재융자가 가능합니다. 또한 장기간 주택을 보유할 필요가 있다면 10년,15년,20년,25년, 30년 등 재융자 기간을 정해 본인의 경제적인 여건을 고려하여 재융자를 신청할 수 있습니다.

이때 본인의 재융자 여건에 따라 현재일 기준으로 30년: 3.75%, 15년: 3.125%의 이자율부터 재융자가 가능합니다.

만일 현재의 낮은 페이먼트를 당분간 지속하며 재융자 시기를 더 늦추기를 원하는 홈오너라면 일단 기본적인 재융자 서류를 준비해서 서류를 제출 해 놓고 일정 기간 동안 모기지 이자율의 상승 추이를 보면서 본인이 원하는 시점에서 이자율을 락인하고 재융자를 끝내도록 기다리는 것도 이후 갑자기 이자율이 오를 때를 대비하는 좋은 방법이 될 수 있습니다.

또한, 경제적인 여유가 있다면 모기지 납부기간을 단축하는 재융자도 이번 기회에 재테크 차원에서 검토해 볼 수 있습니다. 변동 모기지에서 20년이나 15년으로 재융자하면 많은 이자 부담을 줄일 수 있고 월 페이먼트 납부금의 약60%가 첫 달부터 원금으로 페이오프 되기 때문에 재테크 측면에서 큰 장점을 보유 하고 있습니다.

재융자가 가능한지에 대한 상담과 신청은 비용부담 없이 렌더 페이 프로그램으로 주택융자 라이센스를 보유한 모기지 재융자 전문가와 전화 상담을 통해 미리 알아볼 수 있습니다.

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