[SNA 파이낸셜 남상혁대표] 홈 에퀴티 사용 '리버스 모기지'

"평생 주택 페이먼트 부담없이 현금을 받으면서 노후를 보내세요."

한인사회에 리버스 모기지를 최초로 본격 소개한 'SNA 파이낸셜'의 남상혁 대표는 그동안 꾸준하게 한인타운에 리버스 모기지와 은퇴후 홈 에퀴티의 활용 방법을 알려왔다. 리버스 모기지는 62세 이상 주택소유주를 위한 주택연금이라고 할 수 있다. 주택을 담보로 융자를 받아 연금처럼 사용하는 형태다. 남 대표는 "리버스 모기지는 고령화 사회에 홈 에퀴티를 노후 자금으로 활용하는 방법중 하나"라면서 "특히 리버스로 현금을 받는 방법을 결정할 때 각자의 은퇴 상황에 맞춰서 안내해드리고 있다"고 말했다. 남대표는 오랫동안 서비스해 오면서 가장 경험이 전문가로 손꼽힌다.

리버스 모기지는 일반 모기지와 절차및 과정이 전혀 다르다. 그래서 남 대표는 리버스 모기지 케이스는 리버스 전문가에게 의뢰해야 한다고 한다고 강조한다. 남대표는 "일반 융자로 착각해 간혹 손님께 무조건 돈을 찾으라고 하는 무책임한 사례를 자주 보게 된다. 리버스는 융자이면서 동시에 각 손님의 은퇴,노후생활을 감안할 수 있어야 한다"고 설명했다.

리버스 모기지를 통해서 사회보장 혜택의 지속, 재산세 자동납부, 다양한 페이먼트 수령방식 등의 많은 옵션들을 이용할 수 있다. 최근 리버스 모기지는 인컴 자격규정을 완화해 절차가 다소 간소화되는 등 약간의 변화가 있으므로 전문가에게 상담하는 것이 바람직하다는 충고다.

SNA 파이낸셜에서는 HECM 리버스 모기지, Flexible 리버스 모기지를 취급한다. HECM 리버스 모기지는 영방정부 FHA 보증, 평생 매월 연금지급, 일반 모기지 이자 적용 등 장점이 있다. 주택시세 대비 40~60% 융자 가능하다. Flexible 리버스 모기지는 기존 모기지에서 2차 가능, 소액 또는 단기자금 활용, 콘도 가능, 주택 시세 400만달러까지 융자폭이 있다.

▶문의: [phone]