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시애틀 주택 판매가 하락

[시애틀 중앙일보] 기사입력 2018/08/07 16:38

셀러들, 주택시장 냉각으로 판매가격 낮춘다

킹 카운티의 집값은 2012년에 최저치를 기록한 이후 7월 한달동안 최저치를 기록하면서 올해 초에 도달한 최고치에서 떨어졌다. 집들이 몇주째 팔리지 않고 입찰전쟁이 덜 경쟁적이 되고 있다. 심지어 점점 더 많은 셀러들이 바이어들을 끌기 위해 요구 가격을 낮추고 있다.

4년 만에 처음으로 시애틀 지역의 부동산 시장이 마침내 바이어들에게 긍정적인 방향으로 바뀌기 시작했다. 이러한 변화는 보통 최고의 구매 계절인5월에 갑자기 시작되었는데, 월요일에 발표된 새로운 데이터에 따르면 그 이후로는 가속화되기만 했다.

노스 웨스트 멀티플 리스팅 서비스 (Northwest Multiple Listing Service)에 따르면 킹 카운티 전역에 판매되는 주택의 수는 7월에, 작년 7월에 비해 44퍼센트나 증가했고, 10년 만에 가장 큰 폭의 재고 증가세를 보였다. 현재 재고는 2015년 수준을 넘어서 3년간 가파른 하락세를 뒤집고 있다. 더 많은 셀러들이 바이어를 유치하기 위해 요구 가격을 낮추고 있다. 4 년 만에 처음으로 시애틀 지역의 부동산 시장은 바이어를 위한 긍정적 인 방향으로 마침내 변화하기 시작했다.

왜 시장이 냉각되는가? 부동산 전문가들은 경기 하강을 이끄는 다양한 요인들을 지적했다. 렌트가 안정되어 첫 주택 바이어가 아파트에서 벗어나지 못했다. 모기지 금리가 몇년 만에 최고점에 이르러 구매력을 잠식하고 있다. 그 지역의 인구와 고용 성장은 여전히 강하지만 감소해 왔다.

일부 에이전트들은 중국 바이어들의 관심이 떨어졌다고 보고했다. 그리고 가격이 너무 올라 잠재적인 입찰자들이 예전보다 더 줄어들었다. 또한 수년 간의 견고한 상태를 유지한 후 처음으로 시장이 붕괴되고 있기 때문에 구매자들이 일종의 재고려를 하고 있다. 바이어들은 주택가격이 정점에 있으므로 정점에서 집을 사기를 원치 않고 있다.

셀러도 시장 변화의 정점에 있다. 이제는 단 한 건의 오퍼만 받는 것이 일반적이기 때문에 더 이상 고의적으로 입찰 경쟁을하지는 않는다. 셀러는 타이밍에 대해 보다 유연하게 대응하고 있다. 한동안 주택이 시장에 출시된 후 일주일 후에 오퍼 검토 일자를 정하는 것이 일반적이었다. 이제는 판매하는 데 2 ~ 3 주가 소요될 수 있다.

질로우의 선임 경제학자 아론 테라자스는 “주택 시장이 점차 둔화될 것으로 보이지만 추락으로 치닫고 있다고 생각하지는 않는다. 내년에는 시장의 균형이 좀 더 잘 잡힐 것이다." 라고말했다



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