Cash-Out 모기지 이자율 더 오르기 전에 자금 확보 재융자 신청 [ASK미국 주택융자-리차드 박 브로커]

리차드 박 / 주택 융자 오리지네이터

▶문= 이자율이 더 오르기 전에 10만 달러 정도 캐시 아웃으로 재융자 신청을 하고 싶은데 어떻게 알아볼 수 있나요?

▶답= LTV(주택 론 대비 주택 가격)가 낮아져 집의 에퀴티가 있는 홈 오너는 주택 가격의 80%까지 필요한 캐시 아웃 주택 재융자 신청이 가능합니다.

모기지 이자율이 더 오르기 전에 주택의 에퀴티를 이용해서 자녀 학자금이나 기타 사업 자금으로 활용하기 위해 가능한 최대한 현금을 확보하기 위한 목적의 재융자 신청이 점차 증가하고 있습니다. 또한 비즈니스를 운영하는 홈 오너 중에는 자금 확보를 위해 커머셜 론이나 SBA론 보다는 아직 상대적으로 낮은 주택 모기지 이자율 때문에 비즈니스의 운영 자금이나 시설 확충 등을 위해 가격이 오른 집의 에퀴티를 이용하여 캐시 아웃 목적의 재융자를 신청하고 있습니다.

캐시 아웃 재융자는 홈 오너가 아래 2가지 중에 해당되면 검토가 가능할 수 있습니다. 첫 번째는 모든 인컴과 기본 서류가 갖춰진 경우입니다. 기존에 있던 론 밸런스에 추가로 필요한 금액을 포함하여 80% LTV까지 캐시 아웃이 가능합니다. 최근 2년 동안의 인컴과 현재 인컴, 크레딧 스코어 등이 현재 집 가격과 같이 캐시 아웃 금액과 가능한 자격 여부가 검토됩니다. 두 번째로 현재 직장이나 비즈니스를 운영한 지 2년 이상은 되었지만 인컴이 부족한 경우입니다. 기존의 론 밸런스에 추가로 필요한 금액을 포함하여 65% LTV까지 캐시 아웃이 가능합니다. 이경우 기존 컨벤션 론보다는 이자율이 조금 올라가는 단점이 있습니다.

캐시 아웃 재융자를 위해서 소유 주택의 가격이 얼마인지를 알아보고 현재 남은 모기지론에서 어느 정도까지 캐시 아웃 금액이 가능할지를 전문가와 상담 후 미리 알아보는 것이 중요합니다. 최소 집 가격의 80% 이하의 LTV가 확보된다면 기존 모기지론의 금액을 제외하고 나머지 금액에 대해서 캐시 아웃 재융자를 신청할 수 있습니다.

이때 주택 가격의 사전 감정(Value Check)이 중요한데 가격을 어느 정도 정확하게 알아보는 방법은 주택융자 전문가와 상담 후 전문 감정 회사를 통해 정확한 집 가격을 미리 알아보는 것입니다ㅏ. 이렇게 신청하기 전에 미리 집 가격을 알아보게 되면 캐시 아웃이 가능한 금액이 어느 정도인지 좀 더 구체적으로 알아볼 수 있습니다. 캐시 아웃 재융자는 렌더 페이 프로그램으로 본인 비용 부담 없이 가능하기 때문에 주택융자 전문가와 미리 전화 상담을 통해 재융자 신청 가능 여부를 알아보는 것이 좋습니다.

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