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62세 이상 시니어 주택에 대한 모기지 페이먼트 해결과 리버스 케쉬 아웃 재융자 [ASK미국 주택융자-리차드 박 주택융자오리지네이터]

[LA중앙일보] 발행 2017/07/13 경제 11면 기사입력 2017/07/12 21:03

▶문= 현재 SSI인컴이 전부인 65세 주택 오너입니다. 현금이 필요해서 15만달러 정도 케쉬아웃을 원하는데 리버스 모기지로 가능할까요?

▶답= 리버스 모기지란 정부 주택청에서 62세이상 은퇴 시니어들을 대상으로 집은 있으나 월 페이먼트를 내기 위한 고정 수입이 없을 경우 집 페이먼트를 대신 내주거나, 집의 에퀴티를 이용하여 라인오브크레딧 또는 매월 고정수입을 연금형태로 평생 받을수 있도록 하는 HECM(Home Equity Conversion Mortgage) 프로그램입니다.

주택연금 역모기지의 장점은 소유한 주택의 홈에퀴티를 미리 융자 받아 사용하고 배우자가 있는 경우 두사람 모두 평생을 그 집에서 월 페이먼트의 부담없이 살수 있다는 점입니다. 소유한 집가격과 신청자 나이와 현재 남아 있는 모기지 잔액에 따라 받을수 있는 수령 금액이 각각 다르게 되는데, 본인과 배우자의 나이와 집가격에 따라 FHA에서 정한 에퀴티의 45%~65%까지 에퀴티 리밋을 정해 본인의 융자금액이 정해지게 됩니다.

이렇게 정해진 융자 금액에 대해 본인의 필요에 따라 일시불이나 Line of credit, 또는 평생 받게 되는 매월 수령 연금이나 정해진 기간으로 나누어서 받는 연금 등으로 융자금액의 수령방식을 자유롭게 선택할 수 있는 주택융자 상품입니다. 또한 리버스 모기지 융자를 받은 이후에도 본인이 집의 소유권을 유지하기 때문에 원하면 중간에 언제라도 집을 팔아서 그동안 본인이 수령 받은 금액을 정산하고 즉시 주택 매매가 가능한 주택융자 상품입니다. 배우자를 포함하여 두사람 모두 사망한 경우에 집에 대한 에퀴티가 남아 있다면 그동안 본인이 받은 금액을 정산하고 남아 있는 에퀴티 부분은 정산 후 유족이 상속의 절차를 통해 찾아가게 됩니다.

리버스모기지는 은퇴후 인컴이 부족한 시니어에게 리버스 주택융자를 통해 별도의 연금수입을 얻을 수 있는 기회를 제공하게 되어, 현재의 상황을 장기적이고 안정적으로 해결할 수 있도록 도와줍니다. 또한 메디칼,메디케어에서 받는 의료비 혜택등이나 소셜 연금등과 전혀 무관하기 때문에 추가적으로 고정적인 생활자금 마련에 큰 도움을 받을 수 있습니다. 리버스 모기지 신청은 부부중 1인이 62세 이상이고 현재 본인 소유 거주 주택이며 집에 50%전후의 에퀴티가 있으면 검토후 신청이 가능하며, 정부 FHA주택청의 역모기지(HECM)를 취급하는 주택융자 전문가에게 간단한 전화 상담을 통해 주택 융자가 가능한지 미리 알아볼 수 있습니다.

▶문의: (213) 800-1922

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