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[홈인스펙션 칼럼] 문제 발견시 협상은 어떻게 할까?

[애틀랜타 중앙일보] 발행 2020/02/14  0면 기사입력 2020/02/13 15:25

홈 인스펙션을 현장에서 끝내면 홈 인스펙터는 바로 오피스로 와서 인스펙션에서 발견된 문제점을 레포트에 작성을 하기 시작한다. 보통 200~300장 되는 현장의 사진을 분석해서 문제점을 추출하여 레포트 작성하는 과정은 홈 인스펙션의 꽃이라고 할 수 있다. 하나의 문장으로 집 계약이 파기될 수도 있고, 순조롭게 클로징까지 갈 수도 있어 정신을 가다듬고 하나의 오차도 없도록 하나하나의 문장과 사진을 맞추어 작성한다.

물론 작은 수리로 문제점이 해결될 수 있는 부분과 항목도 있고, 당장 수리가 되지 않으면 거주하는데 안전상 문제가 있거나 구조적인 취약함 등 아예 기능상 문제가 있어 중요한 결점(Major Defect)이 있는 부분도 있다. 이러한 사항은 인스펙션 레포트에 사진과 함께 설명이 되어 있어, 홈 인스펙션 레포트를 받아보는 바이어와 부동산 전문인은 바로 문제점을 파악하고 부동산 거래에 협의 자료로 사용하게 된다.

이러한 인스펙션에 언급된 결점을 보면 대부분 바이어분들은 부동산 전문인은 통해 치열하게 쌍방간 협상(Negotiation)과정을 거치게 된다. 이미 집을 파는 셀러들은 집의 상태를 알고 있기 때문에 바이어의 요청에 바로 답변을 해준다.

그러나 경험상 집을 파시는 셀러의 답변의 결과는 천차만별 다를 수 있다. 즉 문제를 고쳐주려 하지 않을수도 있고, 시간상 또는 다른 이유 때문에 금전적으로 보상을 해주는 경우도 있고, 반대로 아닌 경우도 보게 된다.

이에 따라 집 가격이 변화 될 수도 있고 수리비에 상응하는 비용을 돈으로(Allowance) 해결하기도 한다. 이 경우 홈인스펙터는 협상 과정에 개입하지 않고, 부동산 전문인들이 협상 과정에 상대방의 고객(바이어와 셀러)를 위해 최선을 다한다.

그러므로 홈인스펙션 레포트를 받으면 바이어는 부동산 전문인과 어떻게 해결할지 좀더 심도 있게 상의해야 원하는 결과를 얻을 수 있다. 홈 인스펙터로는 이 과정도 매우 공정한 입장을 유지해야 하며, 거래하는 집이 클로징을 잘 할수 있도록 필요한 자료와 상황에 맞는 조언을 제공한다. 이 때문에 홈 인스펙션 레포트를 받은 후에는 홈 인스펙션 내용을 한번 더 꼼꼼하게 체크해봐야 한다.

문의 전화 ▷ 678-704-3349
Anteaterpest.com

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