"주택시장 버블 아니다"…트루리아 닷컴, 가파르게 올랐지만 3% 저평가

남가주는 약간 과대평가

최근 주택가격 빠르게 상승하면서 주택 시장의 거품론이 제기됐지만 버블이 아니라는 분석이 나와 시선을 끌고 있다.

부동산 관련 정보분석 사이트인 '트루리아 닷컴'은 전국 주택시장의 주택가격이 3% 정도 저평가돼 있고 주택 가격의 오름세가 둔화하면서 주택 시장에서 버블 붕괴 가능성은 매우 낮다고 24일 밝혔다.

이 웹사이트는 전국 메트로폴리탄 100개 지역의 1991년 2분기부터 2014년 2분기까지 주택 가격 변화 동향을 조사하고 소득 대비 주택가격과 렌트비 대비 주택가격 등 많은 요인을 추적·분석한 결과, 조사 대상 4곳 중 3곳의 주택 가격은 여전히 낮은 수준을 유지하고 있는 것으로 나타났다.

웹사이트의 제드 콜코 수석 이코노미스트는 "주택가격 상승이라는 한 요인만을 가지고 주택 시장이 버블이라고 진단할 수 없다"며 "다양한 요인을 과학적으로 비교하고 내린 결론은 현 주택 시장이 버블 붕괴에 가깝지 않다는 것"이라고 설명했다.

주택시장의 거품 징후가 농후했던 2006년 1분기의 주택가격은 39%나 과대평가돼 있었다가 2011년 4분기에 주택 가격이 15%나 확 빠지면서 주택 시장이 붕괴됐었다고 업체는 주장했다.

주택가격이 가장 부풀려져 있는 지역 10 곳 중 8곳이 가주에 몰려있으며 LA·오렌지·리버사이드·샌버나디노 지역이 상위 4곳에 올라 있는 것으로 조사됐다.

그러나, 이들 지역의 주택가격의 과대평가 정도도 주택 시장이 활황이었던 2006년의 고점 대비 매우 낮게 형성돼 있다고 이 업체는 강조했다.

업체에 따르면, 오렌지카운티 지역의 주택 가격은 17% 높게 평가돼 있지만 이는 2006년의 71%에 비하면 한참 낮다. 반면 한인 밀집 거주 지역중 일리노이의 시카고의 주택 가격은 14% 정도 낮게 평가돼 있는 것으로 집계됐다.

주택 가격의 상승세가 한풀 꺾인 점도 주택시장의 버블 징후가 적다는 것을 시사한다고 전문가들은 분석했다. 지난 4월 S&P·케이스쉴러 지수는 전년 동기 대비 10.62% 올랐으며 이는 전월의 12.4%에 비해 오름세가 둔화된 것이다. 캐이스쉴러 지수는 20대 대도시의 주택가격을 조사한 것이다.

제드 콜코 수석 이코노미스트는 "주택 가격이 과대평가될 있을 수록 주택가격 폭락으로 이어지기 쉽다"며 "조사대상 100곳 중 76곳의 주택가격이 과소평가돼 있어서 주택 시장의 버블 가능성은 매우 미미한 수준"이라고 내다봤다.

진성철 기자