텃밭 갖춘 '귀한 몸' 판교 단독주택

운중동 일대 고급 주거지 떠올라

서울에서 경부고속도로를 타고 판교IC를 빠져 나와 경기도 성남시 분당구 운중동에 들어서자 목조로 지어진 고풍스런 주택부터 단순한 디자인의 주택이 모여 있는 단독주택지가 눈길을 사로 잡는다.

1000여 가구의 단독주택이 들어선 경기도 판교신도시 운중동 일대는 요즘 수도권에서 '핫한' 도심형 단독주택단지다. 경부고속도와 신분당선을 통해 서울로 출퇴근하기가 편리하다. 운중천과 금토산을 끼고 있는 쾌적한 자연환경도 갖췄다. 이 때문에 답답한 아파트에서 벗어나 여유로운 주거환경을 꿈꾸는 주택 수요자에게 인기를 끌고 있다.

동판교와 서판교 일대 14개 블록에 걸쳐 단독주택 용지가 공급됐다. 2007년 한국토지주택공사(LH)가 1352필지를 분양했다. 면적은 231~264㎡대가 가장 많다. 이 중 70% 이상의 필지에서 단독주택이 완공됐거나 단독주택이 지어지고 있다.

이곳에 거주하는 김모씨는 "자그마한 정원과 텃밭을 갖고 싶어 단독주택을 지었다"며 "외관 디자인과 마감 자재, 내부 인테리어 등을 직접 골라 맞춤 주거 공간을 꾸며 만족한다"고 말했다.

그동안 50~60대가 주 수요층이었다면 최근에는 초등생 자녀를 둔 30~40대 부부가 단독주택을 많이 찾는다. 서울 강남권과 경기도 분당신도시 아파트에서 거주하던 고소득 전문직 종사자도 판교 단독주택지로 옮겨오고 있다. 유명 연예인과 스포츠 스타들도 하나 둘씩 서판교 단독주택지에 둥지를 틀면서 고급 주거지로 주목 받고 있다.

집 한 채 짓는데 12억~13억

창조하우징 김연철 대표는 "3.3㎡당 건축비가 700만~800만원정도"라며 "231㎡ 주택 한 채를 짓는데 토지 매입비용을 포함해 12억~13억원 정도의 자금이 들어간다"고 설명했다.

단독주택을 찾는 수요자의 발길이 꾸준하자 땅값이 크게 뛰었다. 분양 당시 3.3㎡당 700만~800만원 수준에 분양했던 단독주택 필지에 웃돈이 적지 않게 붙었다. 현재 땅값은 3.3㎡당 평균 1000만원 선이다. 인기 블록으로 꼽히는 4~6블록의 경우 땅값만 3.3㎡당 1500만~2000만원을 호가한다.

판교 로뎀공인 임좌배 사장은 "판교 운중동 일대 대지면적 231㎡대 단독주택은 15억~20억원대에 매물이 나온다"며 "판교신도시 아파트 전셋값이 전용면적 114㎡형 기준으로 8억~10억원 수준이어서 전셋값에 자금을 보태 단독주택을 매입하려는 수요가 꾸준하다"고 말했다.

단독주택지 분양 당시 미리 땅을 사두었던 소유주들이 땅을 내놓거나 부득이한 사정으로 집을 내놓는 집주인들이 더러 있지만 매물이 귀한 편이다. 전세도 마찬가지. 231~264㎡ 단독주택 전셋값이 9억~10억원선으로 매물 구하기가 쉽지 않다.

스위트홈 박홍범 이사는 "단독주택이 인기를 끌면서 최근에는 듀플렉스(두 집이 한 벽을 중심으로 붙어있는 형태)로 지어 한 집은 자신이 살고 다른 하나는 세를 놓는 집주인도 늘고 있다"고 전했다.

판교를 중심으로 주변 지역으로 단독주택지가 확대되고 있다. 서울 강남에서 멀지 않은 도심형 단독주택지를 찾는 주택 수요가 꾸준해서다. 판교신도시 단독주택지 땅값이 올라 땅값이 싼 인근 경기도 용인이나 광교신도시로 눈을 돌리는 수요자도 많다.

단독주택에 살고 싶은 '로망'을 이루기 위해 주의할 점도 적지 않다. 시공업체간 경쟁이 치열해지면서 영세 업체까지 몰려들어 하자보수 등 우려의 목소리가 나온다. 주택마케팅회사 이도기획 이시정 대표는 "토지 매입 비용과 건축비 등 적정한 예산을 세운 뒤 업체 간 견적을 꼼꼼하게 검토해야 한다"며 "시공방법이나 마감재 등을 충분히 비교해야 한다"고 조언했다.