리스팅 줄었지만 거래량은 늘었다

가주 9월 주택시장 분석
LA 집값 54만6920달러…전달보다 5.7%↑
단독주택 재고 3.5개월치로 낮은 수준
30년 고정 이자율 소폭 상승한 3.46%

9월에는 여름철 주택 매매 성수기의 막바지 세일이 이어지면서 전달보다 거래량이 증가한 것으로 집계됐다.

가주부동산중개인협회(CAR)의 팻 지카렐리 회장은 "월간 거래량이 전달 및 지난해 같은 기간에 비해 증가한 것은 좋은 소식이지만 이런 추세로 나간다해도 지난해 거래량을 넘기기는 힘들 것"이라고 말했다. 그는 "바이어들의 구입 수요는 증가하고 있으나 매물로 나와 있는 리스팅 수가 감소하고 있어 첫주택구입자들이 내 집을 마련하는데 있어서 큰 걸림돌이 되고 있다"고 설명했다.

9월 중 주택판매는 연율기준 42만5680채로 올들어 처음으로 6개월 연속 40만 채를 넘겼다. 9월 거래량은 전달에 비해 1.3%가 증가한 것이며 1년 전 같은 기간에 비해서도 0.8%가 늘었다. 연율기준이란 한달간의 판매실적으로 연간 판매량을 예측하는 방식이다.

CAR의 애플턴 영 수석경제학자는 "낮은 가격대의 주택 매매는 호조를 보였으나 가격이 비싼 매물에 대한 거래량은 주춤하는 추세"라고 진단했다. 그는 "2014년부터 약 2년 간은 200만 달러에서 300만 달러대의 고가 주택에 대한 거래가 활발했으나 지난 9월에는 올 초에 비해 증가세가 0.2%로 둔화되고 있고 가격상승세도 점차 약해지고 있다"고 분석했다.

다음은 9월 중 가주 주택시장의 주요 데이터를 분석한 것이다.　

◆ 중간가격

　지난 9월 가주 단독주택 중간가격은 51만4320달러로 8월의 52만6580달러보다 2.3% 하락했다. 하지만 1년 전 같은 기간의 48만4670달러보다는 6.1% 올랐다.

단독주택 중간가격은 6개월 연속 50만 달러를 넘기고 있다. 콘도 중간가격은 41만4570달러로 전월대비 1.0% 하락했으나 1년 전보다는 6.6% 올랐다.

　LA카운티의 주택 중간가격은 54만6920달러로 전월의 51만7400달러보다 5.7%가 상승했으며 1년 전 보다는 5.6%가 올랐다. 오렌지카운티는 73만9000달러로 8월에 비해 1.3%가 내렸으나 1년 전 같은 기간의 70만5000달러보다는 4.8%가 상승했다

◆ 모기지 이자율

　모기지 이자율은 올 연말 기준금리가 오를 것으로 인상되고 있지만 당분간 낮은 수준을 유지할 것으로 전망되고 있다.

국책모기지 기관인 프레디맥에 따르면 지난 9월 기준으로 가주에서 렌더들이 제공하는 30년 고정 이자율은 3.46%를 기록했다. 전달보다 0.02%포인트 상승했지만 2015년 9월의 3.89%보다는 많이 내려갔다.

1년마다 이자율이 변하는 변동 모기지 금리는 2.81%로 전달의 2.75%보다 약간 상승했으나 2015년 9월의 2.92%에 비해서는 하락했다.

◆ 주택재고

가주부동산중개인협회는 9월 중 단독주택 재고량은 전달보다 0.1개월이 늘어난 3.5개월치를 기록했으며 1년 전에 비해서는 0.1개월이 감소했다고 밝혔다.

콘도와 타운하우스 재고는 2.8개월치로 8월보다 0.2개월이 늘었으나 1년 전 같은 기간과는 차이가 없었다.

9월 중 가주에서 주택재고가 가장 적은 곳은 북가주 베이지역의 알라메다카운티로 2.1개월치를 기록했다. 샌타클라라가 2.2개월치로 두 번째로 낮았으며 샌마테오가 2.4개월 콘트라코스트가 2.5개월치로 뒤를 이었다.

LA카운티의 9월 주택재고는 3.3개월치로 전달과 같았으며 1년 전 같은 기간에 비해서는 0.3개월이 감소했다. 오렌지카운티는 3.8개월치로 전달과 2015년 9월보다 0.1개월이 늘었다.

반면 차압과 숏세일 주택이 많고 고용사정이 좋지 않은 북가주의 델노티카운티는 16.1개월로 재고 주택이 가장 많았다.

◆ 마켓 대기기간

주택 거래 비수기에 접어 들었으나 리스팅 수가 전달보다 3.1%가 줄어들면서 대기기간은 30일 미만을 기록하고 있다.

　MLS에 올라있는 중간 가격대의 단독주택이 최종적으로 매매가 완료될 때까지 걸리는 기간은 28.9일로 전달과 변화가 없었다. 2015년 같은 기간의 31.8일에 비해서는 2.9일이 감소했다.

◆ 스퀘어피트당 가격

단독주택의 스퀘어피트 당 평균가격은 249달러로 전달의 246달러에 비해 3달러가 올랐으며 1년 전 같은 기간에 비해서는 14달러가 상승했다.


박원득 객원기자