집 사서 유지…뉴욕 35만불, LA 15만불 벌어야

중간가격·20% 다운페이 기준
주거비용소득 30% 지출 가정

집값의 20%를 다운페이먼트 하고 주택을 구입하고 이를 유지하려면 뉴욕은 연간 최소 35만 달러 이상, 샌프란시스코는 29만 달러 이상을 벌어야 하는 것으로 조사됐다. LA도 이들 지역보다는 적지만 연소득이 15만6000달러는 돼야 하는 것으로 나타났다.

CNBC는 주택 투자 업체인 유니슨(Unison)이 최근 펴낸 '2018 주택구입여력보고서'를 인용, 주요 대도시에서 주택 구입시 필요한 소득을 보도했다.

유니슨은 주요 대도시의 올해 1분기 중간 주택값을 토대로 다운페이먼트를 10% 했을 때와 20% 했을 때 필요한 소득을 산출했다.

이 업체는 30년 고정 융자 프로그램으로 4.625%의 이자율에 융자를 받는 것으로 가정했으며, 재산세는 주택구입가의 1.25%로 계산했다. 이런 조건에서 주택구입자가 소득의 30%를 주택 유지 비용으로 사용하는 것으로 가정했다.

이러한 계산법에 따라 중간 가격대의 주택을 구입하는 데 가장 많은 소득이 필요한 도시는 뉴욕으로 나타났다. 유니슨에 따르면 뉴욕시의 주택 중간값은 160만 달러에 이르며, 이 가격대의 주택을 10% 다운페이먼트하고 구입하려면 무려 41만8482달러의 연소득이 필요하다. 20%를 다운페이먼트하더라도 필요한 소득은 35만 달러에 이르렀다.

<표 참조>

주택 중간값이 130만 달러에 이르는 샌프란시스코도 주택 구입에 필요한 연소득은 각각 34만9650달러(10% 다운페이먼트시), 29만2000달러(20% 다운페이먼트시)에 달했다.

LA는 이들 도시와 비교하면 필요한 소득 기준이 상당히 낮아지지만 10%를 다운페이먼트하면 여전히 18만7306달러가 필요하다. 20%를 다운페이먼트하더라도 15만6000달러가 필요한 것으로 조사됐다. 이 업체는 LA의 중간 주택값을 71만4935달러로 계산했다.

시애틀도 주택 구입을 위해서는 LA와 비슷한 소득이 필요했지만 포틀랜드, 덴버, 애틀랜타 등은 필요한 연소득이 10만 달러 아래로 내려갔다.

포틀랜드는 20%를 다운페이할 경우 9만 달러의 연소득이면 주택 구입이 가능했으며, 덴버는 7만9000달러, 애틀랜타는 5만1000달러가 필요한 것으로 조사됐다.




김현우 기자 [e-mail]