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나의비즈니스 ... 김원석 부동산

[샌디에이고 중앙일보] 발행 2017/11/11 미주판 15면 기사입력 2017/11/13 15:01

SD지역 세미나 18일

플립, 하드머니를 집중적으로 다루는 부동산 세미나가 18일 샌디에이고 지역에서 열린다

저렴한 부동산을 구입해 리모델링한 후 재판매해 수익을 보는 플립(Flip)투자를 다루는 이번 세미나는 김원석 부동산의 김원석 대표(사진)가 직접 200여채 이상의 플립 투자 경험을 나눈다. 또 이와 관련해 하드머니 융자 투자의 노하우도 전수한다. 다음은
김 대표와의 일문일답.

Q. 플립 투자란?

A: 플립(Flip)투자란 옥션, 숏세일, 차압매물 등 컨디션이 나쁜 매물을 시세보다 20%이상 저렴하게 구매해 리모델링을 한 후, 단기간에 다시 재판매 하는 것이다. 플립 투자는 연 수익성 20%이상을 목표로 한다.

Q: 이번 세미나의 주안점은?

A: 이번 투자 세미나에서는 플립 투자를 시작하는 방법과 Flip을 찾는 방법, 판매가 예측법, 구매와 판매시 필요한 비용 및 공사비, 기타 주의사항을 집중적으로 다룬다. 또 단기간이 아닌 보유용으로도 적합한 수익성 좋은 부동산을 시가 이하로 구매하는 방법과 옥션, 차압, 숏세일 매물을 저렴하게 구매해 재판매하는 방법을 자세하게 설명할 예정이다.

Q:다른 투자에 비해 장점은 무엇인가?

A:은행에 CD를 넣어두면 이자가 1%정도 된다. 현재 연 인플레이션이 3%인 시점에, 1% 이자를 받으면 2%는 잃어 버리는 꼴이다. 또 3% CAP인 투자용 부동산을 구매할 경우에, 50% 다운해도 매달 손해가 난다. 그러나 플립투자는 20%이상의 수익성을 본다.

Q:플립투자를 손해보는것은 없나요? 안팔리면 어떻게 하나요?

A:안 팔리는 매물은 없다. 시가에 판매하면 다 팔린다. 시가를 잘 분석하여 매물을 찾고 플립을 시작해야 한다. 그러기 위해서는 플립 전문 부동산 브로커를 만나야 한다.

Q:하드머니 투자는 무엇?

A:플립 투자자들이 컨디션이 나쁜 매물을 구매할 때 일반 융자를 얻기가 어렵기 때문에 구매하는 집을 담보로 돈을 빌려주는 것을 말한다. 이 투자는 연 수익성 10%를 목표로 한다.

이번 세미나는 18일(토) 오전10시~오후12시 J&J 이벤트홀(우리성모병원 2층)에서 개최된다. 참가비는 무료.

▷문의:(213)369-9087 / wonniekim@yahoo.com

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