소액 공동투자 자리잡았다…‘위드인베스터스’ 부동산 11건 매입 ::: 미주 중앙일보ㆍ중앙방송 - The Biggest Nationwide Korean-American Newspaper :::

위드인베스터스가 구입한 포트리 14층 주상복합 건물.

소액 부동산 공동 투자가 한인사회에 뿌리내리고 있다.

부동산 공동 투자 그룹 ‘위드인베스터스’는 지난 18일 뉴왁연방 파산법원으로부터 포트리에 있는 14층짜리 주상복합건물(브리지플라자) 매입에 관한 최종 승인을 받았다고 24일 밝혔다. 매입가격은 1340만달러. 위드인베스터스가 공동투자 방식으로 부동산을 구입한 것은 이번이 11번째다. <표 참조>

위드인베스터스측은 지난 3월 1650만달러에 가계약을 맺었으나 법원 조정 절차를 걸쳐 건물 보수비용 310만달러를 깎았다.

위드인베스터스는 늦어도 8월 초까지 클로징을 마칠 예정이다. 클로징에 필요한 금액의 90%를 기존 소액 투자자들이 약정한 상태다.

14층 주상복합 건물은 조지워싱턴브리지 초입에 있는 10만2600스퀘어피트 규모다. 상가(9000스퀘어피트)와 사무용 공간(3만6000스퀘어피트), 콘도 122가구로 구성돼 있다. 차량 240대를 수용할 수 있는 주차장과 허드슨강과 맨해튼을 바라볼 수 있는 조망권도 있다.

이로써 위드인베스터스의 총투자실적은 2006년 12월 소액 부동산 공동 투자를 시작한 이래 11건 6264만5000달러에 이른다.

◇투명성=위드인베스터스의 소액 부동산 공동 투자의 성공 비결은 투명성, 안전성 등 기본 원칙에 충실하다는 것.

매물 분석부터 클로징까지 모든 과정이 투자자에게 공개되고 분기별 투자내역서를 발송한다. 수익률은 건물에 따라 다르지만 투자금액의 8~12% 내외다.

◇상업용 건물만 구입=특히 투자 안정성을 위해 상가와 상용건물을 구입하고 있다. 테넌트 관리가 까다로운 주택과 사무용 빌딩, 호텔, 신축 프로젝트 등은 구입 대상에서 제외되고 있다.

렌트 수입으로 모기지 비용을 제하고 남을 수 있도록 다운페이를 40% 정도 하는 것도 수익률을 보장하는 안전장치다.

◇위험 분산=투자자 위험을 줄이기 위해 유한책임회사(LLC)를 선택하고 있다. 특정 인물의 영향력을 없애기 위해 모든 투자자는 투자 금액에 관계없이 의사결정권 1표를 갖으며 투자 금액도 다운페이 또는 투자 모금액의 5%를 넘지 않도록 규정하고 있다.

◇전문가 그룹 참여=남주안 교수(페이스대)를 비롯해 김영상 교수(노던켄터키대), 조너선 왕 교수(CUNY), 정삼현 교수(롱아일랜드대) 등이 건물 분석과 구입, 운영 등을 조언하고 있다.

이준환 기자 joonlee@koreadaily.com