인스펙션을 해야하나요?[마이크윤]

건물을 사는데, 인스펙션을 해야하는지 물어봅니다. 먼저 가장 중요한것은 내가 사는 건물(집, 혹은 income property 등등)이 어떤 상태인지를 자신이 알아야 마음이 편하지않을까요?

오퍼를 넣을때는 그 건물을 살 목적으로 오퍼를 넣지만, 조건이 맞아야하는것입니다. 특히 집을 살때에는 여러가지 조건이 있는데, 그 중의 가장 중요한 조건이 인스펙션과 융자입니다. 현실적으로 융자가 잘못되어서 계약이 깨지는 경우는 그렇게 흔하지는 않습니다. 집을 사려고 부동산 시장에 나오는 사람치고 융자를 알아보지않고 나오는 사람은 없습니다. 이미 은행에서 pre-approved letter를 받고 오퍼를 넣습니다. Pre-approved letter 가 없이는 셀러가 오퍼를 거들떠도 안보기에 오퍼를 넣기전에 이미 융자가 되는지 안되는지를 알고 오퍼를 넣습니다. 그러기에 융자가 잘못되어서 집을 못사는 경우는 정말 흔치않습니다.

일단 mutually agreed 가 되면 간단하게 아무런 조건없이 cancel the contract 할수 있는 방법은 inspection 결과가 마음에 들지않는다고 하는것입니다. 현실적으로 어느 건물이건 인스펙션에서 아무런 문제가 없을수 있는 건물은 없습니다. 다만 바이어와 셀러가 서로 합의를 하기에 인스펙션을 넘어가는 것입니다. 그런 유일한 기회를 바이어 스스로가 내던져 버릴까닭은 없겠죠. 물론 무시할 수 없는 숫자의 바이어가 인스펙션을 안하고 집을 사는것이 유행처럼 휭행하던때도 있었지만, 더이상은 그렇지는 않습니다. 모든것이 거의 정상적인 시장으로 돌아왔습니다.
다만, 자신이 정말 마음에 드는 집이 있는데, 자신의 오퍼를 보기 좋게 만들기 위해서 인스펙션 없이 하는경우도 있겠지만, 그런 경우에는 Pre-inspection 을 하면 됩니다. 그리고, 그 결과에 따라서 부동산 중개인과 잘 상의를 하셔서 오퍼를 넣으시면 됩니다. 다만, 자신이 마음에 든다면, 다른 사람들도 마찬가지이겠지요. 그 점을 명심하셔야할겁니다.

Better Properties RE King 대표 마이크윤 253-241-6438 [e-mail]