은행물건을 산다구요? My way or the High Way 인스펙션을 중심으로

예전에 Matrix 란 영화에서 명대사가 여러가지가 있었는데, 그 중에 하나가 My way or the highway 였죠. If you don't do what I say, you will have to leave or quit the project. 내 말대로 하세요. 싫으면 안하시면 됩니다. 라고 의역을 할수가 있을것 같습니다. 살다보면, 세상일이 내 맘대로 안될때가 많이 있습니다. 내 생각에는 그럴것 같지가 않은데, 상대는 나와 다른 생각을 가지고 있는 경우가 종종 있습니다. 많은 사람들이 상대가 나의 의견에 동조하고 같은 생각을 하게 만들려고 쓸데 없는 시도를 하는경우가 많이 있습니다. 상대는 나와 전혀 다른 생각을 가지고 있는데, 그 생각을 바꾸려고 하다보면, 마음의 상처를 받는 경우가 많습니다. 더군다나 상대가 전국을 상대로 일을 하는것 대한 존재일 경우에는 전혀 자신의 입장을 바꾸려 하지 않습니다.

은행 소유의 물건을 사는것은 바이어에게는 되려 간단합니다. 상대가 지시하는대로 하시면 됩니다. 셀러의 지시를 따르면 되는데, 인스펙션에서 가끔 문제가 벌어지곤 합니다. 많은 은행 소유의 경우에 보통세일처럼 인스펙션을 위해서 유틸리티가 연결되어 있고, 10일의 기간동안에 인스펙션을 하고, 그 결과에 따라서 바이어가 결정을 합니다. 단, investment의 경우에는 인스펵션의 결과가 일의 진행에 영향을 미치지 못합니다. owner occup의 경우에 안 사기로 결정을 하면, 안사도 됩니다. HUD 의 물건의 경우에는 owner occupy라고 하더라도 인스펙션이 영향을 미치지 않는다고 계약서에 써있지만, 많은 경우에 인스펙션의 결과가 마음에 들지않아서 안사기로 결정을 하면, Earnest Money 를 돌려줍니다. 단. investment property 로 사는경우에는 여하한 경우에도 일단 mutually agreed 가 되면, 안 사기로 결정을 하게 되면, 융자가 안되어야 earnest money 를 돌려 받는 거의 유일한 경우입니다.

각 은행이 조금씩 틀리기는 하지만, 대부분은 예전 주인이 오래 전에 버리고 간 집을 파는 경우이기에 안전과 여러가지 이유로 유틸리티를 끊어 놓은 상태에서 판매를 합니다. 이런 경우에는 재연결 비용과 과정을 바이어가 해결을 해야하는 경우가 있습니다. 물론 비용과 과정은 바이어가 알아서 해야하는 것입니다. 자신의 부동산 중개인이 경험이 있고, 한국말을 할 줄 안다면 어디로 연락하고 어떻게 해야 하는지를 조언을 해줄 수는 있지만 최소한 비용은 제공을 해야합니다. 어떤 경우에는 간단히 전화로 돈만 지불을 해야하는 경우도 있지만, 어떤 경우는 L&I inspection을 해야하는 등 불행한 사태가 벌어지기도 합니다. 이런 경우도 계약서상, 법상으로는 바이어가 해야하지만, 충분한 경험이 있는 부동산 중개인과 일을 한다면 충분한 도움을 받을 수 있습니다. 이런 경우가 흔치는 않지만 집 가격이 현저히 싸다면 본인의 노력과 과하지 않은 비용으로 유틸리티를 연결하는 수고를 마다할 필요가 없겠죠.

명심해야할것은 오퍼를 넣는 것은 아이들 장난이 아닙니다. 일단 여러 가지 조건을 걸고서 사인을 해서 오퍼를 넣을때는 셀러(은행)이 사인을 하면 protocol 에 따라서 일을 진행해야 하는 것입니다. 오퍼를 넣을 때는 상대가 사인을 하면, 내가 제시한 조건에 따라서 일을 진행을 한다는 마음의 준비가 되어 있어야 합니다. 은행의 입장은 간단합니다. 집이 마음에 들면 사고, 마음에 들지않으면 정해진 절차에 따르세요.

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