샌호세.SF.오스틴 부동산 시장과열

샌호세 SF집값상승세가 인플레이션 인상속도를 훨씬 앞지르면서 주택시장에 대한 버블론이 대두하고있다.
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부동산 정보 사이트 리얼터닷컴은 현주택 시장은 주택 수요에 비해 턱없이 부족한 매물로 인해서 구입 경쟁이 촉발돼 주택가격이 급격하게 인상하고 있다며 이 때문에 일부 도시가 과열됐다고 밝혔다.

다만 거품이 낀 2009년 주택시장의 양상과는 다르다고 버블론을 경계했다.업체는 세계 50대 대도시의 주택가격상승속도, 플리핑(flipping),주택수 융자를 받은 주택 구입자 수, 임금 대비 주택 가격, 임대료 대비 주택 가격, 주택 건설 건수 등 6가지 요소를 비교 분석해서 개발한 버블지수를 통해 가주의 샌호세와 샌프란시스코,LA와 텍사스주의오스틴, 댈러스, 유타주의 솔트레이크시티 등 6곳의 주택시장은 과열현상을 보이고 있다고 진단했다

플리핑이란 낮은 가격에 주택을 사서 리모델링을 한 후 되파는 투자방식을 의미한다.통상 6개월 내 단기간의 시세 차익을 목적으로한다.도시별로 자세히 살펴보면 가주 샌호세의 중간 주택 가격은 98만 1500달러이며, 버블지수는 19였다.즉,임금 물가 등과 집값을 비교했을 때 적정 가격보다 19% 정도 높다는 것 이다.

샌프란시스코 역시 19로 샌호세와 비슷한 수준이었으며, LA의경우 2001년보다 10으로 조사됐다.이밖에 텍사스주의 오스틴과 댈러스버블지수가 17과 13으로 나타났으며, 유타주의 솔트레이크 시티는 14로 집계됐다.
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하지만, 전체적으로 주택 시장이 버블이라고 보기에는 무리가 따른다고 리얼터닷컴은 전했다.

주택 시장이 붕괴됐던 2009년에는 채무 변제 능력이 없는 주택구입자에게도 마구잡이식으로 대출을 해주었지만, 최근에는 소득과 크레딧 점수를 포함한 한층 더 강화된 융자 기준을 적용, 융자 신청 자격을 갖춘 양질의 소비자만 이 모기지 대출을 받았기 때문에, 채무 불이행 위험도는 전보다 훨씬 낮은 상황이라는 것이다.
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리얼터닷컴의 조너선 스모크 수석 경제학자는 일부지역의 주택시장에서는 위험 신호가 켜졌지만, 그 지역들 역시 과거 거품이 끼었던주택 시장 상황과는 닮은 점이 하나도 없다며,시장 거품 가능성은 없다고 강조했다.


진성철 기자 [e-mail]