수익형 부동산 투자, 호텔 퍼즈 분양 사업 일문일답

1. 현재 호텔 퍼즈의 광고가 꾸준히 되고 있는데 반응은 어떤가요?

TV광고와 신문광고를 통해 많은 분들이 호텔퍼즈 브랜드를 알고 계시구요, 저희 홍보관으로 문의전화와 방문을 하십니다. 직접보고 판단하시니 자연스럽게 투자로 많이 연결되고 있습니다.

2. 한국 시행사에서 직접 오셔서 호텔퍼즈를 분양하시고 계시는데 혹시 어려운 점이 있으신가요?

분양 초반에는 미국에서 고용한 직원으로만 운영하다보니, 부족한 부분이 좀 생기더라구요. 투자자에게 신뢰도를 높이고, 전문성을 갖추고자 본사에서 직접 총괄 매니져를 파견하여 프로젝트를 이끌고 있습니다. 뿐만 아니라, LA현지에 PUZ AMERICA INC. 를 설립하고, 솔레어빌딩 1층에 홍보관을 운영하여, 고객만족도를 높이고, 기존의 다른 한국 투자 상품들과 차별성을 두고 있습니다. 파트너사인 리멕스 메가그룹, 드림 리얼티 와의 코업도 잘 이루어지고 있구요.

3. 청라 지역의 현재 개발/발전 상황은 어떠한가요? 청라 국제 도시에 건설하는 특별한 이유가 있나요?

청라는 송도, 영종도와 함께 인천 경제 자유 구역청 (IFEZ)에서 개발하는 3대 국제도시중에 하나입니다. 청라는 가장 나중에 개발이 시작되었지만 가장 빠른 속도로 발전이 진행되었고 현재 아파트와 산업단지 개발이 상당부분 진행되었습니다. 청라 베어즈베스트 C.C, 달튼 외국인 학교, LG 전자 인천 캠퍼스, 하나금융타운, 인천터미널 물류단지 등은 이미 설립되어있고, 근 3년안에 차병원 의료복합타운, 신세계 스타필드 쇼핑몰, 그리고 시티타워 등이 완공이 됩니다.
교통으로서는 인천국제공항에서 20분, 김포공항까지 15분, 크루즈가 입항하는 인천항까지 20분 거리에 위치하며, 수도권 외곽순환도로, 국제공항고속도로가 인접해 있습니다. 또한, 청라국제도시 역이 5분거리에 있어, 공항철도를 이용하면 서울역까지 40분안에 도달하며, 강남까지도 1시간내에 갈 수 있는 7호선 연장이 확정되어 더블 역세권이 형성됩니다. 따라서 교통의 요충지가 됨으로서 앞으로 청라는 투자 가치가 더욱 더 상승하리라 예상됩니다.

4. 요즘 많은 수익형 부동산들이 판매되고 있는데 호텔 퍼즈만의 특별한 장점이 있을까요?

호텔퍼즈의 가장 큰 장점은 아무래도 요즘같은 저금리, 저성장 시대에 5년간 7%의 높은 확정수익을 안정적으로 받으실 수 있다는 것입니다. 운영사에 재판매할 수 있는Buy Back 조건은 , 원금 보장이기 때문에 이 또한 큰 메리트입니다. 호텔은 아파트,오피스텔과 달리 종합부동산세 지급대상에서 제외되기 때문에, 부동산 세금 걱정없이 안정적으로 투자할 수 있는 상품입니다.

5. Buy back이라고 하셨는데, 어떻게 진행되는 건가요?

5년간 7%의 높은 확정수익이 지급된 후 고객님께서 재판매를 원하시면 운영사에서 다시 사들인다는 조항이 계약서에 포함되어 있습니다. 계약하실 때 Buy Back No. 가 부여되는데 앞 번호 고객이 먼저 판매할 수 있는 권리를 가질 수 있습니다. 분양가 그대로 운영사에서 사들이는 조건이기 때문에 원금보장이 되는 안전한 투자상품이라고 말씀드릴수 있습니다.

6. 투자자들 입장에서는 객실이 얼마나 가동될지, 그리고 수익금이 제대로 나올지가 가장 궁금할텐데요 ?

맞습니다. 수익형 호텔은 내돈이 안전하게 보관되면서, 높은 수익금을 제대로 받는게 가장 중요하죠. 그래서 위치를 봐야 합니다. 관광객, 비즈니스객, 내국인을 모두 흡수 할 수 있는 지역이 인천이죠. 인천지역 평균 객실 가동률은 75-80% 정도로 전국에서 TOP3 안 에 듭니다. 게다가 현재 청라국제도시에는 호텔이 없고, 호텔 퍼즈가 첫번째 호텔이 될 것입니다. 호텔퍼즈는 합리적인 가격으로 고급 서비스를 받을 수 있는 실용적인 비지니스 호텔인 만큼 충분히 인천지역 평균 가동율을 넘어설 것입니다. 게다가 호텔퍼즈의 수익금 7%는 전체 객실중에서 61%만 가동되어도 지급할 수 있는 금액이기 때문에 더더욱 안전합니다. 그리고 주변 비즈니스 업체들과 제휴를 통해 높은 객실 가동율을 유지할 수 있을 것 입니다.

7. 7% 확정수익이 정확히 어떤 의미인지 잘 모르겠는데 예를 들어 설명해 주실 수있나요?

호텔퍼즈의 분양가는 12만불 ~ 25만불 정도입니다. 한 예로 20만불 정도의 객실의 경우, 1년에 1만 4천불의 수익이 나오고 월로 환산하면 1166불의 월수익을 얻으실 수 있습니다.

8. 모기업 더플랜그룹이라는 회사는 어떤 사업을 진행하고 있나요?

THE PLAN GROUP을 NAVER에 검색해보시면 현재 투자가치가 높은 평택에 ‘ 엘리시움’이라는 타운 하우스를 시행하고 있는 소식을 쉽게 접하실 수 있습니다. ‘엘리시움’은 미군 기지 바로 옆에 시행하는 타운하우스로 미군 장교들이 머무는 고급 렌탈하우스 입니다. 미군 부대로부터 1년치 임대료를 한번에 Cash로 받는 메리트가 있는 곳이라 전문 투자자분들은 잘 알 것입니다. 또한 호텔 퍼즈와 함께 가평과 충주에 빌라 퍼즈가 함께 시공 될 예정이며 그 외에도 주상복합, 상가 개발 등 다양한 시행사업들을 진행하고 있습니다.

9. 왜 미국에서만 분양 계약을 진행하나요?

미국에서의 사업 진행은 시행사 대표님의 오랜 숙원사업이었습니다. 앞으로 호텔 퍼즈를 기점으로 하여 미주 동포들을 위한 더 다양한 부동산 상품들을 제공해드릴 것이며, 더불어 미국 현지에서도 시행 사업을 진행할 예정입니다.

10. 계약 진행은 어떻게 되나요?

계약시 전체 분양가의 10%인 계약금을 지급하시고 2개월 후에 1차 중도금인 10%, 그 후 매 3개월마다 4번의 중도금을 14개월에 걸쳐서 더 내시게 됩니다. 14개월 동안 총 60 % 금액을 다운 페이 하는거죠..일시불로 하실 경우에는 10%의 할인이 적용됩니다. 전체 중도금에 대한 2%의 이자수익도 드리기 때문에 투자금이 묶이는 것에 대한 우려를 하시지 않으셔도 됩니다.

11. 마지막으로 하고 싶은 말씀은?

투자는 눈으로 보고, 설명 듣고, 판단하시는게 가장 좋습니다. 코리아타운 솔레어빌딩 1층에 위치한 호텔퍼즈홍보관은 토,일요일에도 운영을 하니 언제든지 방문해서 직접 보시고, 분석하시고, 투자의 좋은 기회를 잡으시길 바랍니다.