고급주택 접히는 유리벽 설치 인기

카운터톱 그래나이트 보단 쿼트사이트
높은 천장, 4대 차고, 발전기 설치 등도

고급주택소유주들의 주요 업그레이드 포인트는 쿼트사이트 카운터톱에 높은 천장과 넉넉한 차고다.

지난해 가을 주택시장 거래가 서서히 느려질 때 시카고 골드코스트에 있는 3200스퀘어피트 타운하우스가 매물로 내놓은 지 40일 만에 117만5000달러에 판매됐다.

주택소유주는 4년 전 3만 달러를 들여 새 쿼트사이트 카운터톱, 새 하드우드 바닥, 중성톤의 깔끔한 데코로 주택을 업그레이드했다. 덕분에 바이어들에게 타운하우스 주택단지의 모델 유닛같은 인상을 심어줬다.

고급주택 시장이 냉각되면서 셀러들은 주택판매 가격을 최고로 받기위해 주택업그레이드에 투자하고 있다.

리얼터닷컴의 분석에 따르면 고급 주택판매는 지난해 10월 7% 증가했는데 이는 2년 동안 두 번째로 느린 증가율이다. 현재 리스팅에 올라가 있는 100만 달러 이상 부동산 수는 두 배 이상 증가해 고급주택 공급이 수요를 능가할 가능성이 보인다.

주택재고가 쌓이는 이유는 바이어가 리스팅된 주택판매 가격만큼 주택가치에 동의하지 않아 거래가 이뤄지지 않기 때문이다. 요즘 바이어들은 더 많은 것을 요구하고 있다.

봄에 주택판매 계획이 있다면 최고의 주택가격으로 판매하기 위한 노하우를 알고 바이어들이 요구하는 편의시설에 따른 업그레이드가 필요하다.

최근 고급주택 바이어들이 꺼리는 주택 특징은 그라나이트 카운터톱, 제트 스팀 욕조, 격자 있는 프렌치도어, 리빙룸 빌트인 장식장, 어두운 갈색 가구 등이다.

부동산 에이전트, 부동산시장 분석가, 개발업체, 인테리어 디자이너들이 조언하는 주택을 최고 가격으로 판매하기 위한 업그레이드 프로젝트를 소개한다.

◆스파 욕실

샌프란시스코에서는 스파 욕실 개조가 고급 주택 리모델링의 기준이 됐다. 스팀샤워, 온열바닥은 기본으로 포함된다. 뉴욕시 콘도시장에서 100만 달러 이상 주택을 구입할 바이어에게 호감을 주기 위해서는 스팀 샤워가 있는 마스터베스룸과 하이테크 변기가 필수다.

욕조는 없어지는 추세이지만 고급주택에서는 욕조가 뜨거운 트렌드다. 하지만 기존 스타일이 아닌 자립형 욕조다. 또한 마스터베드룸은 2개 변기를 선호하고 있다.

이런 고급욕실 수요에 맞춰 토토 네오레스트 듀얼 플래시 모델 경우 온열 좌석, 다양한 세척 모드, 자동 공기정화 시스템을 갖추고 있다. 가격은 1만200달러.

◆접혀 사라지는 통유리벽

리얼터닷컴이 4만5000채의 고급주택 리스팅을 분석한 결과 100만 달러 이상 가격으로 판매되는 고급주택을 묘사하는데 가장 자주 사용되는 단어는 '밝은', '노출', '남향' 등이며 실제 이런 묘사가 있는 고급주택이 빨리 판매되는 것으로 나타났다.

고급주택을 건축하는 개발업자와 직접 매매하는 부동산 에이전트는 이런 단어는 바로 유리를 의미한다고 설명했다. 요즘 바이어들이 밝은 고급주택을 원한다고 하면 대형창문과 접혀지는 유리벽은 필수다.

뉴저지 어퍼 새들리버에 있는 새로운 톨 브라더스 커뮤니티의 단독주택은 식당과 연결된 한 쪽 벽이 모두 유리벽으로 넓은 푸른 초원이 그대로 시야에 들어온다.

140만 달러러는 비싼 주택가격에도 불구하고 바이어들에게 큰 호응을 얻고 있다.

이외 뉴저지 고급주택단지 중 3분의 1이상이 이동식 유리벽 시스템을 선택했다.

지난해까지만 해도 실내에서 실외로 공간 연결을 위해 프렌치도어를 설치했지만 요즘은 프렌치도어를 없애고 아코디언처럼 접어지는 통유리문을 설치하고 있다.

이 접혀지는 통유리문은 유리벽을 만들고 때로는 벽을 없애기도 해서 큰 공사 없이 기능적이고 세련된 구조로 쉽게 업데이트를 한다.

◆스마트홈 시스템

음악 재생은 물론 조명과 창문 블라인드를 제어하고 온도조절장치를 스마트폰으로 제어하고 보안카메라에 액세스 할 수있는 앱 기반 주택자동화 시스템이 인기를 얻고 있다. 고급주택일수록 최고의 하이 테크놀러지 시스템이 장착되어 있다.

◆4대 차고

스퀘어피트 당 비용이 비싼 지역에서는 3-4대의 자동차를 수용할 수 있는 차고가 주택의 최고 편의시설이다. 자녀까지 3대 이상 차가 있는 경우 넓고 안전한 차고는 바이어에게 정말 매력적인 요소다.

특히 요즘 전기자동차 구입이 늘어나면서 차고에 전기자동차 충전 뿐만 아니라 리프트 기능까지 요구하고 있다.

◆발전기

2017년 하리케인 하비 영향으로 점점 더 많은 바이어가 특히 허리케인 발생지역의 바이어가 발전기에 대해 질문한다.

발전기 설치는 작게는 5만달러부터 주택전체 전력공급 시스템을 위해서는 10만 달러 이상 비용이 든다.

◆높은 천장

지금 뉴욕 콘도 시장에서는13피트 천장이 트렌드를 이끌고 있다. 바이어들이 콘도를 쇼핑할 때 첫 질문은 천장이 얼마나 높은가이다.

10피트 이상 천장, 성당천장, 아치형 천장은 요즘 고급주택을 찾는 바이어들이 요구하는 주요 천장 디자인이다. 의외로 높고 볼륨감있는 천장으로 업그레이드를 하는 것에 많은 주택소유주들이 돈을 투자하고 있다.

◆쿼트사이트 카운터톱

그래나이트(화강암) 보다 더 단단하고 마블(대리석)보다 덜 오염되는 광택나는 자연석인 쿼트사이트(Quartzite) 카운터톱은 지금 고급 주방의 새로운 스타로 떠오르고 있다.

바이어들이 밝고 중간톤의 카운터톱을 선호함에 따라 카운터톱 색상도 쿼트사이트의 밝은 흰색과 회색이 더 어두운 그래나이트를 대체하고있다.

◆중성톤 데코

옅은 회색은 바닥재 혹은 벽색상 등 어디에서나 최고 인기 색상이다. 주택이 고급스럽게 중성톤으로 장식되어 있어도 무거운 갈색톤 가구를 유지한다면 세련되어 보이지 않는다. 주택 업그레이드할 때 페인트 색상을 고민한다면 항상 흰색이 가장 안전하다.


이은영 객원기자