지역별 뉴스를 확인하세요.

많이 본 뉴스

광고닫기

기사공유

  • 페이스북
  • 트위터
  • 카카오톡
  • 카카오스토리
  • 네이버
  • 공유

[부동산 가이드] 주택의 구입과정

미셸원 / BEE 부동산부사장

주택구입 전 사전 융자승인 받아라
오퍼 작성할 때 가격 고려해 신중히


현재 주택시장은 값이 비싸고 나와 있는 매물이 적은데도 불구하고 계속되는 낮은 이자율 등으로 적당한 매물에 대해서는 여전히 바이어의 오퍼가 계속되고 있고 조건이 좋을 경우 복수오퍼가 들어오기도 한다. 이번 주엔 바이어들이 주택을 구입할 때 현명한 결정에 도움이 되기 위하여 구입 절차를 간략하게 정리하여 본다..

먼저, 집을 사려고 결정을 하였다면 각자의 사정에 맞추어 단독주택으로 할 것인가, 타운하우스나 콘도를 원하는지, 자녀를 위한 학군은 어떤지 알아보아야 한다.

출퇴근에 걸리는 시간 등 주변 환경을 고려하여 예산에 맞추어 지역을 선정하여야 한다. 특히 융자의 사전 승인을 미리 받아놓으면 주택 구입에 유리하다.



이제 원하는 주택을 찾았다면 첫 단계가 오퍼를 작성하는 것이다. 오퍼는 바이어가 집을 구입하겠다는 의사 표시이며, 구입 희망가격, 융자의 조건, 계약금 등에 관한 조건이 있으므로 현재의 시장동향과 원하는 가격을 잘 고려해서 신중하게 작성해야 한다. 보통 집값의 일부로 3%의 계약금(deposit)을 내는 데, 계약이 성사되지 않으면 바이어에게 환불된다. 만약 오퍼의 내용을 셀러가 승낙하면 계약이 성립되고, 에스크로가 열리게 된다.

이제 바이어는 에스크로 오픈 후에 미리 준비해두었던 융자 신청서류인, 융자신청서, 크레딧리포트, 소득증명서, 은행잔고증명 등을 준비하면서, 자신에게 적당한 이자 프로그램을 선택하여 진행하게 된다. 그리고 에스크로가 열린 후 바로 전문 인스펙터를 고용하여 주택의 상태를 점검한다. 지붕은 새는 곳이 없는지, 에어컨디션의 작동은 원활한지, 전기나 수도 등의 문제가 있는지 여부 등 눈으로 판단할 수 있는 집의 상태에 대한 자세한 검사이므로, 바이어가 꼭 거쳐야 하는 중요한 절차 중의 하나이다. 인스펙션이 끝나면 인스펙터로부터 검사 리포트를 받게 되는데, 이를 근거로 해서 셀러에게 주택 수리를 요구할 수 있다. 혹시 바이어가 검사 후 집의 상태에 만족하지 못할 경우나, 셀러가 수리 요구를 거부한다면 특별한 조건이 없었다면 17일 안에 계약을 취소할 수도 있다.

그리고 에스크로가 진행되는 동안 문서상으로 집의 소유권에 이상이 없음을 증명하는 타이틀(Title) 보험을 구입해야 한다. 그 이외에 나무를 갉아먹어 집을 훼손시키는 터마이트가 있는지 여부의 리포트와 만약 있다면 전문가에 의하여 터마이트를 완전히 제거하고 훼손된 부분을 수리했다는 리포트(Termite Complete Report)를 받아야 하는 데 보통은 셀러가 지불한다. 그리고 융자은행은 화재보험을 요구하는 데 융자 금액이나 집의 크기 등에 따라 액수가 정해지고 타운하우스나 콘도 등 공동주택은 관리비에 포함이 되어 있는 경우가 많으나 주택 내부 보험은 따로 들어야 한다 .

또 에스크로가 끝나기 전에 마지막으로 집을 다시 둘러보며(Final Walk Through), 고장 난 것들이 제대로 수리가 되었는지, 집을 처음 구입하려 했던 시점과 같은 상태인지 확인하게 된다. 드디어 은행(Lender)으로부터 융자승인이 나면, 바이어는 융자서류(Loan Doc.)에 서명을 하고 2~3일 후에 융자금이 지불(funding)된다. 마지막으로 에스크로는 모든 비용과 재산세, 이자 등을 등기일 기준으로 정확히 계산하여, 셀러와 바이어에게 보내면 이들은 주택 매매에 관련된 모든 서류를 확인하고, 해당 카운티에 등기를 하면 주택 구입이 완료된다.

▶문의:(818)497-8949


Log in to Twitter or Facebook account to connect
with the Korea JoongAng Daily
help-image Social comment?
lock icon

To write comments, please log in to one of the accounts.

Standards Board Policy (0/250자)


많이 본 뉴스





실시간 뉴스