[오문식의 융자이야기]혼자 알아보는 모기지

오문석/페어웨이애셋 시니어컨설턴트

살 집을 보는 것도, 그리고 집을 팔기 위해서 시세를 알아보는 일도, 인터넷의 도움을 받지 않고 힘들다. 하지만 주택담보대출 융자는 조금은 다른 곳에 있는 듯하다. 인터넷을 통해서 알아보지만, 항상 은행을 가거나 융자회사에 찾아가서 상담을 받으면 이자율도 더 높고, 상환도 올라가고 비용도 다르다.

이유를 물어보면 이유도 다양하다. 심지어 인터넷의 특정 은행에 들어가서 이자율을 받아도 실질적으로 받는 이자율은 높다. 그만큼, 주택담보대출의 정보는 자그마한 사항이 다른 이야기를 만들 수 있으며 인터넷상에서는 그런 수많은 사항이 존재하고 영향을 줄수 있다는 것을 모두 기재할 수 없기에 이를 역이용하는 것일 수도 있다. 오늘은 인터넷만을 통하고도 좀 더 정확하게 모기지 정보를 받을 방법을 알아보자.

가장 흔히 사용하는 zillow.com에 접속해 보자. 홈페이지 윗편에 위치한 메뉴 중에서 Mortgages를 클릭해 보자. 일단, 어느 정도의 집을 살 수 있는지 알아봐야 함으로 다시 위의 메뉴에서 ‘Mortgage calculator’를 클릭하자. 들어가 보면 오른편에 ‘More Calculators’라는 것이 보이는데 가장 먼저 필요한 것이 ‘Debt-to-Income Calculator’이다. 나중에 정확한 계산을 위해서 자신의 빚을 어떻게 계산해야 하는지를 먼저 계산하기 위해서다.

사이트가 입력하라는 내용을 입력하면 오른편에 ‘Total Monthly Debts’가 표기된다.일단, 그 금액만 메모해 두고 다시 ‘Mortgage Calculator’로 가서 ‘Affordability Calculator’에 들어가 보자. 들어가서 세금보고 상의 연 수입을, 미리 메모해둔 Monthly Debts, 그리고 가능한 납부 금액을 입력시키면 오른편에 구매 가능한 집 가격이 표기된다. 이를 메모해 두고 이번에는 위의 메뉴 중에 ‘Mortgage Rates’로 들어가 보자.

이제부터 중요한 계산을 해 보자. Mortgage Rate에 들어가서 왼편의 Zip Code, Purchase Price 등 모든 사항을 입력시키는데 Monthly debts와 Purchase Price는 미리 메모해둔 금액을 넣어야 한다. 입력을 마치고 ‘Get Rates’ 버튼을 누르면 각 은행의 이자율이 나오는데 여기에 함정이 있으니 조심하자.

오른편에 펼쳐지는 리스트의 위에 보면 ‘Filter’라는 것이 보인다. 여기에 모든 체크를 지우고 ‘30 year fixed’하고 ‘No fees, no points’에만 체크를 하자. 그리고 밑에 있는 ‘Filter’ 버튼을 누르면 리스트의 이자율이 바뀐다. 이 이자율이 실질적으로 받을 수 있는 이자율에 가장 근접하다. 펼쳐진 리스트 중에 원하는 은행을 ‘View details’ 버튼을 클릭해서 들어가면 여러 가지 정보가 나오는데 이곳에는 융자 시들어가는 비용은 표기되지 않는다. 이곳의 ‘Fees’라고 표기되는 것은 은행 자체에서 추가로 적용하는 비용일 뿐, 세금, 보험, 타이틀 등기본적인 비용은 아무 것도 나오지 않는다.

▷문의: 703-994-7177, [e-mail]