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[부동산 이야기] 코로나19 속 부동산 시장

정부 지원책으로 예상보다 가계 어려움 덜하기도
모기지율 역대 최저, 투자하기 좋은 기회가 될 것

지금 위기사태는 지난 것 같습니다. 이번 코로나 사태가 터지면서 저는 정부에서 지원해주는 모든 혜택들을 누구보다 발 빠르게 공부하고 모든 절차 순서들을 포토샵으로 정확히 다 만들어서 어느 누구라도 신청을 할 수 있도록 그래픽으로 만들었습니다.

그리고 제가 10년 가까이 운영하는 단말기 사업의 1000여 명 고객에게 보내드려 많은 분들이 정부 지원을 받을 수 있도록 했습니다.

들어오는 액수들을 들어보니 어느 정도 되는 식당들은 30만 달러에서 50만 달러 정도 SBA 융자를 받는다고 하십니다. 우리 고객들만 받겠습니까. 더구나 정부에서 경기부양체크 1200달러를 대부분 모든 국민들에게 나눠줬으며 심지어는 불법체류자한테까지 500달러씩 나눠주다 보니 요즘 우리 손님들 식당에 가 보면 투고로 많이 바빠진 것을 볼 수 있습니다.

이 작은 1200달러에도 경기가 잠시라도 사는데 이 큰 돈들을 사업주들이 다 받게 되면 경기가 어떻게 되겠어요. 더구나 실업수당(EDD)를 신청하면 7월31일까지 심지어 평소에 한 달에 1000달러 버는 아르바이트 대학생들도 매주 실업수당 600달러 이상 정부에서 더 지급합니다.



또한 실업수당 EDD는 39주까지 연장을 했으며 오늘은 또 새로 나온 것이 5000달러까지 직원 3명에서 20명되는 스몰 비즈니스 업주들을 위해 미국 상공회에서 주는 돈까지 생겼습니다. 나중에 인플레이션이 어떻게 올라갈지는 모르겠지만 일단 그렇게 된다면 현재 본인들이 내는 집 값들은 더 가치가 내려갈 것입니다. 지금 3000달러 내는 모기지와 5년 후 3000달러는 더 낮은 가치 일테니까요.

이런 상황에서 Seller 들이 집을 싸게 내 놓을까요? 당장 문을 닫았어도 이자 3.75% 첫 1년은 갚지도 않고 30년 나눠서 갚으라는 내용, 그리고 몇 십만 달러 준다는 SBA 편지들로부터 오히려 요즘 많은 제 고객들은 신이 났습니다. 아무 담보 없이 30만 달러 주고 한 달에 1400달러를 30년 갚으면 된대요. 10년 후, 20년 후 1400달러가 그 때는 500달러 정도 가치가 되겠죠. 오히려 이번에 받는 목돈들을 가지고 많은 제 고객분들은 렌트비 안 내고 본인 사업장으로 사신다고 좋은 건물들 나오면 찾아달라고도 하십니다.

지금은 코로나19로 아주 심각한 상황입니다. 그냥 경기가 나빠진 것이 아닙니다. 하지만 분명 미국은 우리 국민들이 다 망하게는 하지 않을 것입니다. 그리고 지금 국민들을 경제적으로 보호를 너무 잘하고 있습니다. 코로나가 아주 긴 상황으로 가지 않는 이상, 부동산이 단기적으로 약간 주춤할지는 몰라도 장기적으로는 더욱 단단해 질것이라 봅니다.

그리고 무조건 사야하는 분들은 지금이 융자 이자가 역대 가장 낮은 시기이며 그나마 미리 겁먹고 내놓는 물건들이 좀 더 나올 것이니 오히려 많은 기회들이 생겨서 더 원활한 부동산 마켓이 될 것이라 생각을 하고 또한 그렇게 되길 소원해 봅니다.

▶문의:(213)326-7754


소피아 장 / Financial Business Solutions, CEO



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