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[JBC 리포트]융자 조정 절차와 방법은?

[중앙방송] 기사입력 2008/12/23 18:04

앵커멘트) 어제는 론 모디피케이션(loan modification) 즉, 융자 조정 혜택을 받도록 하기 위해 모기지 페이먼트를 고의적으로 연체하도록 조장하는 것은 불법이라는 내용을 전해드렸습니다. 오늘은 어떤 경우에 융자 조정이 가능하고 또 그 절차와 방법은 어떻게 이뤄지는 것인지 윤주호 기자가 전해드립니다.

기자)
융자조정을 신청 자격을 따져보기 위해서는 가장 먼저 모기지 페이먼트가 월소득의 몇 퍼센트인가를 확인해야 합니다.

전문가들은 모기지 페이먼트가 월소득의 45%를 넘지 않아야 된다고 주장하고 있습니다.

신청시 필요한 서류로는 2년치 세금 보고서와 한달치의 월급 명세서, 자영업자의 경우는 1년치 손익 계산서 등 소득 증명 서류를 요구하고 있습니다. 이후 은행측은 융자 조정후 페이먼트 납부에 문제가 없을 지를 심사하게 됩니다.

JP 캐피탈의 존 박 대표는 특히 최근에 수입이 크게 줄어드는 등의 이유로 페이먼트가 어렵다는 상황을 설명한 하드십 레터(Hardship letter)가 중요하다고 강조했습니다.

<인터뷰>존 박 대표 : 일단 집 페이먼트가 수입에 45%이상이 되지 않아야 일단 사전 자격이 된다고 보면 됩니다. 그리고 은행에서 2년치 세금 보고, 월급 명세서 한달치, 자영업 1년치 손익 계산서, 뱅크 스테잇먼트 2달치, 특히 중요한 것은 현재 수입이 줄었다는 등의 어려운 경제 여건을 상세히 설명하는 하드십 레터가 중요합니다.

조정 신청은 융자 회사나 정부 승인 비영리 단체 또는 직접 해당 은행 융자 조정 부서로 연락해 진행할 수 있습니다.

사우스 웨스트 파이낸셜의 앤드류 문 대표는 은행에 서류가 접수되면 승인 여부는 은행 상황에 따라 빠르면 1달, 늦으면 2달 이상이 걸릴 수 있다고 합니다.

<인터뷰>앤드류 문 대표 :은행 들어갈때까지 3-4주 걸리고 은행내에서 빠르면 1달 늦으면 2달 이상이 걸리는 경우도 있습니다.

융자 조정이 승인되면 이자율이 1.5%에서 2.5% 정도 줄어들거나 30년 고정을 40년으로 늘려 월 페이먼트를 줄이는 등의 혜택을 받을 수 있게 됩니다.

JBC 뉴스 윤주호 입니다.

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