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“주택시장 차별화 뚜렷” … 중·저가 회복세, 고가 주택 슬럼프

WSJ…세제·모기지도 영향

주택시장 회복세가 중·저가와 고가 주택별로 차별화되고 있다.

월스트리트저널(WSJ)은 3일 시카고 교외의 주택단지를 예로 들어 중·저가 주택은 매매가 크게 늘고 가격도 오르고 있지만, 고가 주택은 여전히 침체에서 벗어나지 못하고 있다고 보도했다.

전문가들은 고가주택의 가격 하락이 오히려 가속화될 가능성을 배제하지 않고 있다. 일반적으로 미국의 주택은 75만 달러 이상이면 고가로, 그 이하면 일반 주택으로 분류된다.

지난 2007년 평균 가구 소득이 6만5000달러인 시카고 교외 중산층 주거지역인 샤움버그의 경우 6월 주택 판매가 전년 동기 대비 41% 급증했다.



그러나 이 곳에서 25마일 가량 떨어진 평균 가구 소득 23만달러 이상의 고급 주택단지인 케닐워스는 올해 매물로 나온 65개의 주택 가운데 13개가 거래됐을 뿐이다. 한 부동산 중개업자는 “케닐워스의 주택 가격은 2001년 수준으로 후퇴한 실정”이라고 전했다.

이처럼 주택시장 회복세가 차별화되고 있는 데는 연방 정부의 주택정책이 큰 몫을 했다.

연방 정부는 생애 첫 주택 구입자에게 8000달러의 세제 혜택을 주고 있고, 저가 주택 구매자들에 대한 모기지 금리도 50년래 최저치로 낮췄다. 또 금융위기를 맞아 은행 차압 매물들이 대거 시장에 쏟아져 나오면서 집값을 하락시킨 것이 중·저가 주택 실수요자들의 구매 심리를 부추겼다.

그러나 고가 주택의 경우 상황이 완전히 다르다.

연간 소득이 개인 7만5000달러, 부부합산 15만 달러를 초과하는 가계는 생애 첫 주택 구입 보조금 8000달러 수혜 대상에서 제외된다.

연방주택국(FHA)의 저금리 모기지 지원도 주택 가격이 41만7000달러(뉴욕, 워싱턴D.C, 캘리포니아 등 특정지역의 경우 72만9750달러)를 초과할 경우 해당되지 않는다.

30년짜리 모기지의 경우 한도 이하 주택의 금리는 5.42%인 반면, 한도를 초과하는 점보 모기지는 6.33%로 크게 높아진다.

아울러 은행들이 리스크를 최소화 하기 위해 고가 주택에 대해 더욱 높은 신용점수를 요구하고 있는 점도 고가 주택 거래 부진의 요인이 되고 있다.

최근 전국중개인협회(NAR) 조사 결과 70%에 달하는 중개인들이 “고객들은 엄격한 크레디트 심사를 피하기 위해 소형 주택을 선호한다”고 답했다.

물론, 주택시장에서 고가 주택 거래가 차지하는 비중은 지난 2007년 4.4%였고, 올해 1.4분기에는 2.3%로 미미하다.

그러나 문제는 가계 소득 상위 10%가 미국 전체 소비의 23%를 점하고 있다는 점을 고려할 때 결과적으로 고소득자들이 소비위축은 경기 회복 속도를 더디게 만든다는 점이다.

권순우 기자


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