뉴욕시 주거용 부동산 신축 허가 급증

올 5월까지 3만4000여 가구
2008년 금융위기 이후 최고치
421-a 만료 가능성에 몰려

올들어 지난 5월까지 뉴욕시 주거용 부동산 개발 허가가 급증해 7년래 최고치를 기록했다.

월스트릿저널은 신축 건물 면세 프로그램인 421-a가 지난 15일로 만료될 것으로 예상하고 그 전에 세제혜택을 받으려는 신청이 몰려 주거용 부동산 신축 허가가 큰 폭으로 증가했다고 26일 보도했다. 올해 초부터 지난달까지 5개월간 신축 허가를 받은 건물의 총 가구수는 3만4000여 가구로 2008년 금융 위기 이후 매년 발표된 연간 수치를 훌쩍 뛰어넘는 기록이다.

421-a는 주거지 조성을 위해 신축하는 주거용 부동산에 세금 감면 혜택을 준다는 취지로 도입됐지만 부자들을 위한 세금 감면이라는 비난을 받아온데다 한해 10억 달러가 세금 감면으로 손실된다는 이유로 폐지 여론이 일었다. 따라서 지난 15일 프로그램이 만료되면 더 이상 연장되지 않을 가능성이 높다는 전망이 잇따랐다.

하지만 주거용 부동산 신축 시 전체 가구의 일정 비율을 서민주택으로 조성하는 등 면세 자격조건을 좀 더 강화하는 조건으로 421-a 연장안이 우여곡절 끝에 지난 23일 주의회를 통과했다. 이에 따라 421-a는 최소 6개월 더 연장되며 그 사이 뉴욕부동산위원회(REBNY)와 메트로 뉴욕 건설업위원회(BCTCGNY)간 건설 노동자 임금문제 협상이 원활하게 진행될 경우 최대 4년까지 연장된다.

센서스국 통계에 따르면 지난 5월에만 뉴욕시 주거용 부동산 신축 허가를 받은 건물의 총 가구수는 1만2555가구로 전달 5546가구에 비해 배 이상으로 늘었다. 신문은 이 같은 변화를 내다본 부동산 개발업자들이 기존 421-a 면세혜택을 받기 위해 15일 이전에 주거용 부동산 신축 허가를 서두른 것으로 해석했다.

이 같은 현상은 매번 421-a 만료 시한이 임박할 때마다 나타났다. 지난 2008년 421-a 만료 시한 전에도 신축 허가 신청이 급증했었다.

한편 지난 4월 신축 허가는 브루클린과 맨해튼 지역의 대규모 부동산 프로젝트였으며 5월에는 퀸즈 지역이 전체의 38%로 가장 많았고 브루클린이 37% 맨해튼이 25%로 그 뒤를 이었다.

김동그라미 기자

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