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태국 산시리 T77 프로젝트 관심 증가… “해외 부동산 투자 기대”

이동희 기자 (lee.donghee.ja@gmail.com)
이동희 기자 (lee.donghee.ja@gmail.com)

기사입력 2018/05/27 17:48

태국이 ‘태국 4.0’, ‘스마트 비자 도입’ 등 개방된 비즈니스 정책들을 펼치면서 태국의 부동산 시장도 꾸준히 성장세를 보이고 있다. 태국은 과거 태국 1.0(농업)을 시작으로 태국 2.0(경공업), 태국 3.0(중공업)과 같은 농업 중심의 정책을 펼쳐왔다. ‘태국 4.0’은 태국이 값싼 노동력과 천연자원에 의존했던 노동집약적 산업구조에서 기술 주도 경제 국가로 발돋움하고 2036년 고소득 국가에 진입하겠다는 20개년 국가전략의 일환이다. 고소득 국가 달성은 2016년 1인당 소득인 5640달러(약 607만원)에서 두 배 이상으로 끌어올리는 것을 의미한다.

태국 정부는 태국 4.0 정책을 추진하기 위해 높은 기술을 가진 외국인 전문가를 끌어들이고자 ‘스마트 비자(Smart Visa)’ 발급을 2018년 2월 1일부터 시작했다. 태국은 노동 비자를 취득했어도 90일마다 이민국에 가서 거주지 신고를 해야 하는 등의 어려움이 있었으나, 이제 이 스마트 비자로 불편함을 해소할 수 있다. ‘스마트 비자’는 체류 기간 4년으로 취업 시 노동 비자가 필요하지 않으며 90일 신고도 필요 없다. 또한 ‘스마트 비자’ 소지자 가족은 태국에 살고 일하는 것으로 인정된다. 이 새로운 비자는 관련 업계의 기술 기반 생산 활동 및 서비스에 투자하거나 투자하는 외국인에게 적용된다.

한 해외 부동산 전문가는 “태국 4.0과 스마트 비자 도입은 태국 경제를 한층 강화할 뿐 아니라 해외 이주민들의 고용을 창출할 것으로 예상된다. 또한, 사업을 시작하기 위해 태국을 입국하는 사람들로 태국 부동산 가격이 상당히 올라갈 것이고 상향 궤도에 있는 이미 부유한 임대 수익률 시장의 수요도 강화될 것이다.”라고 말했다.

이러한 태국 부동산 시장 상승세에 따라 태국의 종합 부동산 개발사인 산시리의 BASE Park East Sukhumvit77 다섯 번째 T77 프로젝트가 해외 부동산 투자자들의 뜨거운 관심 속에서 매진되었다. Sansiri Town Sukhumvit77(T77)의 다섯 번째 프로젝트는 68%의 태국인과 32%의 외국인의 엄청난 반응 속에 마무리되었다. 구입자 중 약 47%는 임대를 위해, 44%는 개인 거주를 위해 구입했다고 응답했다.

산시리의 다섯 번째 프로젝트가 진행된 Sukhumvit77은 태국인과 외국인 모두 높은 점유율을 자랑하는 번화한 비즈니스 지역으로, 태국인과 외국인 투자자 모두에게 7~8%의 높은 임대 수익률을 보이며 임대 기회의 이상적인 지역으로 인정받고 있다. 산시리는 hasu HAUS 프로젝트 또한 약 90% 판매하였으며, 추가적으로 T77 지역 내에 'Habito' 개발 준비 중이다. Habito는 전 세계의 레스토랑으로 구성되어 있으며 800 평방 미터의 복합 단지에 독특한 'Co-working Space'가 있는 커뮤니티 몰이다.

다양한 프로젝트를 진행 중인 산시리는 1984년에 설립된 태국의 부동산 개발 회사로 태국에서 약 300개 이상의 프로젝트를 성공적으로 진행해왔으며, 매년 디자인 및 건축 기술 관련 상을 수상하고 있다.


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