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"교통, 입지, 배후수요 갖춘 차별화된 상품성" 지식산업센터 '금정역 SK V1 center' 분양

김진우 기자 (kim.jinwoo.ja@gmail.com)
김진우 기자 (kim.jinwoo.ja@gmail.com)

기사입력 2018/12/12 18:15

고속도로, GTX-C노선(예정), 더블역세권까지 비즈니스 교통의 요충지
대형 산업단지 인접하고 개발호재 풍성한 입지

정부의 세제 혜택과 함께 높은 임대수익률을 보이며 해마다 신규 공급이 증가하는 모습을 보이는 지식산업센터. 전문가들은 투자 시 입지에 대한 옥석 가리기가 필요하다고 지적하고 있다.

[금정역 SK V1 center 조감도]

[금정역 SK V1 center 조감도]

이런 가운데 수도권 비즈니스 중심지로 떠오르는 경기도 안양시 호계지구 노른자위 입지에 들어서는 '금정역 SK V1 center'가 관심을 끌고 있다.

이 지식산업센터는 ㈜투웨니퍼스트가 위탁하고 SK건설㈜이 시공하며, 안양시 동안구 호계동 555-37번지 일원에 지하 2층~지상 10층, 연면적 55,391㎡ 규모의 대규모로 조성된다.

특히 지하철 1,4호선과 다양한 고속도로, GTX-C노선(개통 예정)으로 비즈니스 교통의 요충지 여건이다. 직원들의 편리한 출퇴근은 물론 경수산업도로, 서울외곽순환고속도로, 안양-성남 간 고속도로, 제2경인고속도로, 서해안고속도로, 영동고속도로 등 광역 교통망은 물류 운송 비중이 높은 사업 수요자에게 큰 장점으로 작용할 것으로 보인다.

단지 바로 앞에 위치한 금정역은 수도권 지하철1, 4호선 환승역으로 서울 및 수도권으로 이동이 편리하고 서울 용산역까지 약 30분대, 사당역으로 약 20분대면 이동 가능하다. 또한 2019년 급행열자 정차역 완공 시 서울역까지 20분대면 접근이 가능해져 뛰어난 서울 접근성을 갖추게 된다. 최근에는 광역급행철도 GTX-C노선(양주~수원)이 예비타당성 조사가 통과되며 사업이 확정돼 개통 시에는 강남 접근성도 높아진다.

'금정역 SK V1 center'는 LS산전 본사, 안양 IT단지 등 대형 산업단지가 인접해 있어 업무상 시너지 효과와 이미 완성된 인프라를 누릴 수 있다. 거기다 인근 산업시설, 연구시설, 주거시설까지 완비한 호계지구 개발과 금정역 힐스테이트, 평촌 어바인 퍼스트(총 3,850세대 입주예정), 덕현지구 (약 4,000세대) 재개발 등 풍부한 개발호재로 높은 미래 가치와 추가적인 인프라 확충까지 기대를 모은다.

또한 단지 옆으로 안양 SK V1 center가 성공적으로 분양을 마치고 연내 입주 예정이라 동반 성장의 시너지 효과도 기대되어 금정역을 대표하는 비즈니스 랜드마크 상승 가치도 누릴 수 있다.

단지만의 특화설계와 커뮤니티시설, 최첨단 시스템을 갖춰 상품성도 우수하다. 국내 대표 건설사인 SK건설이 시공해 실수요자에게 인기가 높은 중소형 평면으로 구성되며, 지상 8~10층은 소형 규모의 업무형 공장으로 특화 설계했다.

단지 내에 근린편의시설, 하늘정원, 회의실, 공용 남/여 샤워실, 로비라운지, 최첨단 보안시스템 등 우수한 업무환경도 제공한다. 아울러 단지 바로 앞에 안양천 수변산책로와 호계근린공원 등 탁 트인 그린 전망까지 갖춰 최고의 업무 효율성을 제공한다.

지상7층까지 물류트럭이 진입 가능한 드라이브-인 시스템도 눈길을 끈다. 물류를 사무실 앞까지 운반할 수 있는 도어 투 도어 시스템을 제공하며 물류 상하차의 편의성을 극대화하기 하역공간을 확보하였다

'금정역 SK V1 center'는 특별한 세제혜택을 제공해 기업체의 비용 부담을 크게 줄여줄 예정이다. 취득세, 재산세뿐만 아니라 중도금 무이자 대출이 가능하고, 총 분양가의 최대 70~80%를 저금리 담보 대출을 지원한다.

또한 전매 제한이 없고, 청약통장이 필요 없으며, 대출규제 또한 벗어나 있다는 장점은 창업을 준비하는 사람이나 임대료가 저렴한 오피스로 이전하려는 수요자들의 관심을 모은다. 분양가가 저렴한 편이고, 법인 기업체로 장기 계약 후 입주하는 임차인이 대다수라 임대료가 밀리거나 갑자기 공실이 발생할 위험이 적다는 평도 있다.

이와 같이 교통과 입지, 개발호재 등 다 갖춘 장점으로 단지 내 상가도 수요자 및 투자자들의 눈길을 받는다. 투자에서 필수 요소로 꼽는 도보로 누리는 초역세권은 물론, 엘에스로 대로변에 위치해 고객 유치가 유리하고, 인근 다양한 상권 흡수가 용이해 안정적인 상권 입지다.

분양 관계자는 "금정역 SK V1 center 내 수요는 물론 호계지구 내 SK V1 브랜드타운 형성과 비롯 인근 주거타운 재개발, (구)보령제약 부지 주상복합 개발 등 약 1만여 세대에 가까운 탄탄한 배후 수요가 확보되어 있다"면서 "산업단지들도 인접해 있어 향후 안양 대표 비즈니스밸리 상권 확대가 기대돼 투자 가치가 높다"고 말했다.

한편 분양홍보관은 홈플러스 안양점 맞은편인 경기도 안양시 동안구 엘에스로 85 효명빌딩 2층에 위치한다.

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