[애틀랜타 주택경매 르포] 투자 가이드

'잘하면 약 못하면 독'

지난달 21, 22, 28일 3일간 애틀랜타 국제 공항 인근에 있는 '조지아 인터내셔널 컨벤션 센터'에서 열린 주택경매는 성황을 이뤘다.

이번 경매는 첫 날인 21일 500여건, 22일 200여건, 마지막 날인 28일 200여건 등 총 900여건의 매물이 팔려 낙찰률이 75%를 웃도는 성공을 거두었다.

이 행사는 캘리포니아에 본사를 둔 차압부동산 경매 전문 마케팅 업체인 REDC가 주관했다. 주최측은 총 방문자 수가 4000명을 넘었다고 밝혔다.

데이브 리 REDC 고객관리부 부사장은 "지난해 말 애틀랜타에서 열렸던 경매보다 이번 경매의 참석자들이 25% 이상 늘었다"며 "행사장을 가득 메운 인파를 보고 깜짝 놀랐다"고 전했다.

경매장에는 한인들의 모습도 눈에 뛰었다. 리 부사장은 "입찰자의 80%가 전문 투자자가 아닌 일반인들"이라며 "지난해보다 경매 열기가 높아진 것은 일반인들이 지금이 경매를 통해 주택을 구입할 좋은 시기임을 깨닫기 시작했기 때문"이라고 분석했다.

리 부사장은 "이번 경매에서 내놓은 모든 매물의 타이틀은 100%보장한다"며 "어떠한 담보도 걸려 있지 않은 깨끗한 상태"라고 확인했다.
카운티에서 열리는 경매의 경우 은행 모기지 외에도 2차, 3차로 담보가 걸려 있을 수도 있어 주의해야 한다고 그는 지적했다.

전문가들은 초보 투자자들이 섣불리 경매에 뛰어들 경우 경매가만 높이는 결과를 초래할 수도 있다며 경매에도 노하우가 필요하다고 조언했다.
경매고수들이 전하는 투자 노하우를 들어본다.

▷현장답사는 필수= 차압 매물의 리스트를 책자나 인터넷을 통해 확인한 후에는 반드시 찾아가야 한다고 전문가들은 조언했다. 집안을 공개하는 '오픈 하우스'를 이용하면 집안 상태도 점검할 수 있어 구입 후 수리비 등도 계산이 가능하다.

▷차압·숏세일 가격 비교= 매물이 얼마에 차압 됐는지, 숏세일 가격은 얼마였는지 확인해야 경매장에서 분위기에 휩쓸리지 않고 중심을 잡을 수 있다.
APS리얼티의 최정훈 부동산 전문인은 "낙찰가가 숏세일 가격보다 높을 때도 있다"며 "둘루스 지역의 방 3칸, 화장실 2개짜리 주택은 경매에서 10만 달러 이하에 낙찰받는게 적당하다"고 말했다.

▷주변 렌트 시세 파악= 거주용이 아닌 투자용이라면 렌트비를 고려해야 한다.
경매고수들은 "경매 전 찍어둔 주택 이웃들의 렌트 시세를 알아둔다"며 "이웃 시세에 맞춰 렌트를 주고 세금 등 비용을 빼고 남아야 하기 때문"이라고 귀띔했다.

▷대출 예비 심사 필수= 아무리 좋은 가격에 낙찰받아도 대출이 불가능하다면 소용이 없다. 경매에 오기 전 모기지 대출 쇼핑을 하고 30년만기 고정 모기지 금리와 대출 여력 등을 확인한다.

이성은 기자