첫 주택구매자로 주택 소유하며 비즈니스해야

스코시아은행 다운페이 없는 모기지
최대 35년 상환, 보험사에서 보증

06-10-09 11:20, 조회(79) 트랙백

[부동산] 한주간 Top5
▶ 주택, 거래 줄고 매물 늘고
▶ 토론토 주택시장 한풀 꺾일듯
▶ 비싼 렌트비, 다운타운만 고집 않으면…
▶ 핵실험으로 충격에 빠진 부동산업계
▶ 미션 다운타운 워터프론트로 확장

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스코시아은행이 5일 100% 모기지 금융을 제공하기 시작했다(본지 10월6일자 3면). 5%의 다운페이마저 받지 않는 이 은행상품으로 인해 낙관적인 주택 구매 수요자가 뜨거운 부동산 시장에 진압할 수 있게 됐다.


그러나 새로운 금융상품에 대해 부동산 중개인이나 재정 설계사들은 소비자들에게 너무 위험 요소가 많다며 염려를 표하며 회의적인 시각을 보내고 있다.


100% 모기지는 그렌워스 파이넨셜 캐나다가 보증하며 첫 주택 구매자들에게 제공된다.
최대 35년 상환이며 6개월에서 7년 단위로 기간은 정할 수 있고 변동 금리 혹은 고정금리가 가능하다.
그렌워스 파이낸셜 캐나다의 모기지 보험은 전체 대출 금액의 3.75%의를 부담한다.
이는 매달 내는 지불액에 포함되어 있다.


모기지 보험은 5% 다운페이와 비교했을 때 2.75%가 더 낮은 수준이다.


제로 다운페이 모기지를 자세히 들여다 보면 보험을 포함해 289,000 달러의 주택을 구입했을 때 25년 동안 6.6%의 모기지 이자로 내는 이자는 299,837 달러이다.
이에 반해 5% 다운페이를 했을 경우는 307,000달러를 구입했을 때 같은 조건에서 부담하게 되는 이자는 299,670 달러이다.


스코시아은행의 엘리슨 스트리마스 부사장은 계속 상승세를 이어가는 캐나다 부동산 시장에 대해 보다 신축적으로 수요에 적응하기 위해 이런 조건의 대출 서비스를 실시하게 됐다고 말했다.


그러나 스트리마스 부사장은 이런 새로운 제로 페이먼트 모기지는 신규 모기지 자격이 있는 대출자들에게만 가능하다고 설명했다.


그는 “은행은 잠재적인 고객과 그들이 자신의 집을 소유하고 비즈니스를 지속해야 한다”면서 “이것이 중요한 모기지 자격이며 이런 자격에 해당되면 누구든 모기지 대출이 가능하다”고 밝혔다.