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토니장(‘유니버스 부동산 그룹’대표)


“올해는 투자하기 좋은 한해 ”

상반기부터 모기지 이자율 오를 전망
주택가격은 2.5-5% 오를 것 예상

“지난 2014년이 전해보다 나아진 것처럼 새해 2015년도 지난해보다 향상될 것입니다.”

종합 부동산 금융회사인 ‘퀸탯 모기지와 유니버스 부동산 그룹’ 토니장 대표는 이처럼 새해 경기를 낙관 했다.

린우드 사무실에서 만난 토니장 대표는 융자업계는 2008년부터 불경기가 시작된 후 2011년이 최악이었으나 2012년부터 반등되어 지난 2014년은 금융위기가 발생한 2006년과 2007년 이전 수준으로 거의 경기가 회복되었다“는 그는 새해에도 이같은 좋은 분위기가 계속될 것으로 내다봤다.

“새해 주택 가격 인상은 11월 기준으로 볼때 지난 2013년 10.8퍼센트, 2014년 4.8퍼센트 처럼 가파르게 오르지는 않지만 그래도 계속해 천천히 오를 전망“ 이라는 토니장 대표는 부동산 전문기간인 질로스나 리얼터닷캄 등 그리고 자신의 경험에 비춰서도 주택 가격은 새해에도 2.5- 5퍼센트 정도 오를 것이라고 말했다.



또 새해에는 지난해처럼 셀러마켓이 강하지는 않을 것이라며 지난해 일부지역에서는 복수 오퍼가 들어가는 등 셀러 입장에서는 좋았지만 집을 사려는 사람들에게는 좋지 않았는데 새해에는 이런 현상은 조금 줄어들것으로 내다봤다.

이와함께 새해에도 주택가격 상승률이 인컴상승률 보다 높기 때문에 주택을 살수 있는 능력이 올해에도 더 악화될 것이고 렌트시장도 아마존같은 고용창출로 많은 인구가 시애틀 지역에 유입되고 있어 전국적으로 3.5퍼센트가 오를 것으로 우려했다.

모기지 이자율은 지난해 30년이 3.8퍼센트, 15년이 3퍼센트일 정도로 최저 수준이었지만 새해 2015년에는 중반까지는 4퍼센트, 중반이후부터는 4.5퍼센트 이상 오를 것이 확실하기 때문에 집구입이나 재융자를 빨리 서두르길 당부했다.

또 올해는 자영업자들에 대한 서류 대출 심사 기준이 완화될 전망이고, 특히 주택구입시 3퍼센트만 다운하면 집을 살수 있는 프로그램이 이미 시작되었다며 현재 렌트로 월 1200-1500불 페이먼트를 하고 있는 분들은 3퍼센트 다운을 준비해 이자율이 아직 낮은 지금 빨리 집을 구입하는 것이 좋다고 강조했다.

그럴 경우 3퍼센트는 기프트로 받을 수 있고 이자 혜택 등 여러 좋은 면이 있어 새해에는 지난해보다 조건이 더 좋다고 말했다.

토니장 대표는 “2015년은 주택이나 상업용 건물 부동산 투자 목적에도 좋은 기회”라며 특히 “상가, 아파트등 다세대 주택, 상용건물은 인컴 창출에 상당히 좋은 기회로서 지난해 시애틀은 미전역에서 투자하기 좋은 도시 6위였지만 새해에도 8위일 정도로 탑 10에 들고 있어 투자하기 좋은 해”라고 강조했다.

지난 25년 이상 융자 실무를 하다보니 자연히 부동산 업무도 알게 되어 모기지 회사와 부동산 회사를 함께 하고 있는 토니장 대표는 시애틀에는 보잉, 아마존, 마이크로소프트, 스타벅스 등 대기업들이 계속 고용창출을 하고 있어 미국 어떤 지역에 견주어 봐도 투자 하는데 전혀 손색이 없는 곳이라고 자랑했다.

전화:206-719-3502, 이메일 tj.urgroup@gmail.com
(올해도 지난해처럼 경기가 좋을 것으로 전망하는 토니장 대표


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