[좋은 감정가로 집 팔려면]'리모델링' 동네 수준 맞춰라

▶막힌 골목에 있는 주택의 감정가는 도로가 교차하는 곳에 있는 집보다 높이 쳐준다.



[부동산]집 공사 가격 따라 집값 달라지지 않아


집을 잘 팔려면 감정가가 잘 나와야 한다. 감정사들은 최근의 매매된 부동산을 근거로 가격을 산출한다. 하지만 일반 소비자들이 기본 사항만 잘 챙겨도 많은 도움이 된다. 감정가를 근거로 해 집을 사는 요령을 알아보자.

*위치는 가장 중요하게 챙겨야 할 점이다. 주택뿐 아니라 모든 부동산에도 이 원칙은 적용된다. 집이 동네의 어느 위치에 있느냐에 따라 많은 차이가 난다.

예를 들어 막힌 길가에 있는 집(Cul de sac)은 조용하고 대지가 넓게 나와 있어 인기가 높다. 도로가 막혀 있어 절도범들이 침범하기가 어려워 위험도가 낮다.

한편 길이 교차하는 곳에 있는 인터섹션 지역은 가격이 약간 떨어진다.


*인구 변화 학군 프리웨이 같은 교통 문제를 잘 챙긴다. 같은 지명의 동네라 하더라도 프리웨이를 타려면 로컬 길이 긴 지역이라면 이 또한 감정가가 떨어진다. 학군은 가장 중요한 요소 가운데 하나다.

자녀들의 학교를 모두 끝낸 나이들은 바이어는 학군에 크게 신경을 안쓴다. 하지만 이런 경우 나중에 팔 때 곤혹을 치르기 쉽다. 바이어가 셀러와 같은 상황에 있어야 하기 때문이다.


*주택의 '관상'을 본다. 잘 생긴 집은 직사각형이고 경사도가 있으면 전망이 있다. 전망이 있으면 감정 가격은 올라간다. 방향은 남서쪽을 많이 쳐준다. 정반대쪽인 북동쪽은 감정 점수가 깎인다. 햇빛이 드는 각도나 시간대도 중요한 요소이다.

*리모델링이 가격을 올려놓았는지를 잘 따진다. 40만달러대 주택이 많은 동네에 30만달러를 들여 리모델링을 했다고 감정가가 70만달러가 되는 것이 아니다. 투자가 많이 되는 리모델링은 동네 수준에 맞아야 한다.

5만달러를 들여 수영장을 만들었는데 인근에 헬스 스파가 있다면 이는 아주 잘못된 투자이다.


*주변 시세보다 가격이 낮다면 아주 훌륭한 투자처이다. 요즘 같은 바이어스 마켓에서는 가능하다.

집에 큰 하자가 없다면 서둘러라. 가격이 낮은 부동산이 가능성이 높은 것은 물론이다. 요즘 140만달러 급매물이 30% 이상 떨어진 가격으로 팔린 경우도 있다.


*내가 찾는 부동산은 다른 사람에게도 가치가 있다. 항상 수요와 공급의 원칙을 염두에 두어야 한다. 경제적 사회적 변화를 바라보는 안목과 부지런함이 필요하다.


*현재 어떠한 용도로 사용되고 있는지를 살핀다. 최대한의 이익을 얻기 위해 다른 용도로 사용할 수 있는지를 따진다.


*주택의 '나이'를 본다. '호적 나이'인 건축 연도도 중요하지만 실질적인 나이가 더 중요하다. 주인의 메인테넌스를 잘 했다면 주택은 나이보다 훨씬 젊게 보일 수 있다. <미주본사=강용석 객원기자>