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실거주 목적의주택구입 앞으로 더기다려야 [ASK미국-곽재혁 부동산 칼럼]

[LA중앙일보] 발행 2013/04/16 경제 8면 기사입력 2013/04/15 21:13

곽재혁 에이전트

▶문= 주택을 구입 하려고 준비를 마친 상태 입니다. 최근에 주택의 가격이 너무 상승해서 구입에 어려움이 있습니다. 지금이 주택 구입의 적기라고 하는데 반드시 지금 구입을 해야 하는지요?

▶답= 결론부터 말씀을 드리자면 지금은 모든 이에게 주택구입의 적기는 아닌 것 같습니다.

물론 모기지 이자가 여전히 낮고 렌트비가 계속 상승하고 있기 때문에 실거주 목적의 주택의 구입을 고려하시기에 좋은 시기인 것은 분명합니다.

하지만 현재의 상황은 시장에 매물이 너무나 적고 경쟁이 상대적으로 치열하기 때문에 주택 구입이 너무나 힘든 상황입니다.

지역에 따라서 편차는 있지만 시장 매물의 거의 80%이상이 일반 매물로써 가격이 최소 감정가격 대비 10-20%까지 비싼편이고 투자가가 주택구매의 절반 이상을 점하고 있습니다.

이런 상황속에서 가격이 오른는 것에 비해서 은행의 감정가가 상대적으로 낮기 때문에 에스크로 중간에 감정가를 충족 시키지 못한 거래가 취소가 되거나 아니면 계약금액과 감정 가격의 차액을 바이어가 추가 부담하고 에스크로를 종결하는 경우가 적지 않습니다.

즉 실제로 주택을 거주하고자 구입을 고려하시는 분들의 경우 실제적으로 구입의 기회가 거의 불가능할 정도 입니다.

주택을 구입하는 이유가 실거주를 원하는 경우라면 최소한 은행의 감정가에 주택을 구입 하실수 있을 때까지 주택의 구입을 미루시는게 좋을 것 같습니다. 또한 아직까지는 경기가 어렵기 때문에 모기지 비용 외에 유틸리티나 콘도일 경우 HOA(관리비), 유틸리티 비용과 여유자금 등을 확실히 감당할 수 있어야만 무리없이 주택을 유지할 수 있다는 점을 명심해야만 합니다.

그리고 만일 부동산 시장에서 투자가들이 이탈할 경우 등의 상황이 발생을 한다면 주택시장은 냉각될 가능성도 있습니다. 은행이나 페니메나 프레디맥 등이 보유하고 있는 매물이 시장에 풀리기 시작할 때까지는 구입을 미루는 것도 좋다고 생각합니다. 신중하게 결정하시기 바랍니다.

▶문의: (213) 663-5392

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