변동 모기지 이자율이 올랐다? 지금이 재융자 해야 할 시기 [ASK미국 주택융자-박정수 브로커]

박정수/주택 융자 오리지네이터

▶문=변동 모기지로 페이먼트를 내고 있습니다. 이자율이 낮은 지금 고정 이자율로 재융자를 신청하려는데 관련 모기지 상품과 재융자 이자율이 알고 싶습니다.

▶답= 현재 변동 모기지를 보유한 홈 오너는 고정 이자율보다 낮은 이자율을 적용받아 상대적으로 낮은 월 페이먼트를 내고 있는 혜택을 누리고 있지만 금리 인상 결과에 따라서는 2016년 9월을 전후로 하여 매년 0.5% 이상씩 오르게 될 수 있다고 예상하고 있습니다.

모기지의 변동 기간 적용 만료 시점이 다가오거나 이 기간이 만료되어 매년 변동되는 이자율의 적용을 받고 있는 경우의 홈 오너라면 향후 이자율이 오를 경우를 대비해 현재 시점에서 재융자 신청 여부를 고려해 보는 것이 좋을 것으로 생각됩니다.

모기지 재융자는 기간에 따라 고정과 변동 모기지 두 가지로 생각해 볼 수 있는데 집을 단기간 내에 이사하거나 처분할 계획이 있다면 현재 변동에서 3년, 5년, 7년 변동 모기지로 기간을 짧게 정해 신청하는 것이 유리할 수 있습니다. 이 경우에 현재일 APR 기준으로 5년이나 7년 변동은 3.375%~3.5%의 낮은 이자율로 비용 없이 재융자가 가능합니다. 또한 장기간 주택을 보유할 필요가 있다면 10년, 15년, 20년, 25년, 30년 등 재융자 기간을 정해 본인의 경제적인 여건을 고려하여 재융자를 신청할 수 있습니다. 이때 본인의 재융자 여건에 따라 현재일 고정 APR을 기준으로 30년은 3.5%, 15년은 3%의 이자율로 재융자가 가능할 수 있습니다. 인컴과 경제적으로 여유가 있다면 모기지 기간을 단축하는 재융자도 이번 기회에 재테크 차원에서 같이 검토해 볼 수 있습니다. 변동 모기지에서 20년이나 15년으로 재융자하면 많은 이자 부담을 줄일 수 있고 15년의 경우 월 페이먼트 납부금의 60%가 첫 달부터 원금으로 페이 오프 되기 때문에 재테크 측면에서 큰 장점을 보유하고 있습니다.

변동 모기지에 대한 재융자 상담과 신청은 우선 본인의 재융자 가능 여부를 전문가와 전화 상담을 통해 확인하신 후 본인이 재융자시 부담하는 비용 부담(포인트)이 없는 렌더 페이 프로그램으로 모기지 재융자 전문 회사를 통해 진행할 수 있습니다.

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