Los Angeles

Partly Cloudy
56.9°

2018.11.18(SUN)

Follow Us

30년 모기지에서 …15년 모기지가 재테크 1순위!!

[조인스아메리카] 기사입력 2016/12/23 09:46

리차드 박/주택융자오리지네이터

질문: 인컴이 작년보다 좋아져서 20년이나 15년으로 기간을 단축하는 재융자를 하려는데, 은행은 30년 현재 모기지를 지속하면서 여유 돈으로 매달 조금씩 원금을 더 갚으라고 하는데 어느것이 좋은가요?

답변: 기간을 단축하는 모기지 재융자의 중요한 키워드는 인컴과 여유 있는 에셋입니다.

여유있는 자금으로 모기지 페이먼트를 빨리 갚는 것이 예금금리보다 대출 금리가 훨씬 높다는 측면에서 가장 유리한 재테크 방법이라는 것은 당연한 이야기입니다.
반대로 홈오너가 인컴이 여유가 없거나 돈을 사용해야 할 용처가 분명히 있다면 당연히 30년에서 30년으로 이자율을 낮추고 월 페이먼트를 줄이는 것이 가장 적절한 선택이 되는 것입니다.

그러나 홈오너가 인컴이 좋아지고 본인의 에셋 어카운트에 어느정도의 여유자금을 저축할 수 있다면 이자율과 이자금액이 가장 높은 30년 프로그램을 계속 지속해야 할 이유는 없게 됩니다.

일부 낮은 이자율을 받기 위해 7년 ,10년 변동 모기지를 선택하고 돈을 조금씩 미리 페이오프 한다 해도 30년과 동일한 프로그램을 적용하기 때문에 초기 5년에서 7년동안은 페이먼트 금액 중 대부분을 이자로 내게 되는 경우가 30년 모기지와 동일하게 발생합니다.

미국의 홈오너가 사용하는 주택 모기지는 30년 고정 모기지와 변동모기지가 대부분을 차지합니다. 많은 은행들이 이자 수익율의 측면에서 은행에게 유리한 30년 프로그램을 적극 권하고 ,홈오너도 월 페이먼트의 지출 부담과 30년 동안 가장 적은 돈으로 페이먼트를 내고 있다는 판단 때문에 재테크 측면의 경제적 실익을 검토하지 않고 30년 모기지를 대부분의 홈오너가 선택하게 됩니다.

일반적으로 30년 페이먼트는 12년이 경과되어야 월 페이먼트의 원금과 이자의 페이오프 부분이 50:50으로 바뀌게 되고 그 이전 기간 동안은 원금보다 이자 부분을 더 많이 내게 됩니다.
그러므로 인컴과 일부 경제적 여건만 된다면 30년에서 20년이나 15년으로 모기지 기간을 단축하는 것이 경제적인 재테크 측면에서 가장 유리하다고 결론을 드릴 수 있습니다.

현재 모든 기간 단축의 재융자는 융자 전문가와 상담을 통해 비용없이 렌더페이 프로그램으로 신청이 가능합니다.

▶ 문의 : Richard Park (Jung S Park)
- Direct: (213) 800-1922
- Fax: 213-389-8588
- E-mail: jsp6188@gmail.com
- NMLS# 422523 (Broker Asso.)
- 3600 Wilshire Blvd ,LA ,CA 90010
- 중앙일보 주택융자 컬럼리스트
- Koreadaily.com 주택융자 상담 전문가
- 정직과 신뢰의 주택융자 전문가가 친절히 상담해드립니다.
- http://blog.koreadaily.com/media.asp?med_usrid=jsp618
- CA.NV,AZ,CO,VA,MA,GA 7개 주(State)
- 토탈 서비스:부동산매매와 모기지론을 동시에 해결해 드립니다.

리차드 박 전문가 ASK미국 상담글 모음 바로가기

리차드 박 MLO의 '주택융자·재융자의 모든 것' 블로그 바로가기

관련기사 리차드 박 브로커

오늘의 핫이슈

Branded Content

 

포토 뉴스

전문가 칼럼전문가 전체보기

HelloKTown