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크레딧이 나쁜데 주택융자가 가능 할까요? [ASK미국-대니 오의 크레딧 관리/채무삭감]

[LA중앙일보] 발행 2013/04/16 경제 8면 기사입력 2013/04/15 21:14

대니 오/라이프 위즈덤 대표

▶문= 크레딧이 많이 좋지 않습니다. 주택융자가 필요한 시점인데 크레딧이 좋지 않을 때도 받을 수 있는 방법이 있을까요?

▶답= 일단 주택융자를 받기 위해서 점검해야 할 것은 크레딧 점수와 내용에 따라 선택할 수 있는 융자 프로그램과 본인의 인컴에 맞게 최대한 나올 수 있는 융자 한도금액을 체크하는 것입니다.

'나는 크레딧이 나빠서 아마 융자가 안될거야' 이렇게 미리 짐작하여 주택 구매를 미루는 것보다 본인의 크레딧 상황에 따라 적게는 1년정도 전부터 계획을 세워야 하며 나쁜 크레딧이 교정이 잘되어 예상보다 더 빠르게 첫 집 장만의 꿈을 이룰 수 있는 상황도 있으니 본인의 크레딧 상태를 체크하고 필요한 융자금액을 위해서 인컴은 얼마가 있어야 하는지, 다운페이는 어느정도가 필요한지 등을 알아보는 것이 중요합니다. 본인의 상황에 맞는 적절한 프로그램을 찾기 위해서 미리미리 준비한다면 첫 집 장만도 생각보다 어렵지 않을수 있습니다. 만약 본인이 다운페이할 여유는 많이 있고 인컴은 부족하지만 투자를 하고 싶다면 렌탈 인컴으로 부족한 인컴 부분을 보완할 수 있습니다. 그렇기에 생각했던 금액보다 융자가 더 나와서 부동산 투자를 시작할 수도 있는 것입니다. 다운페이할 여유가 없다면 FHA프로그램을 통해 구입하거나 카운티, 시 별로 다운페이 보조 프로그램을 통해서 보조를 받아 신청하는 방법도 있습니다.

복잡할 수 있고 어려울 수 있는 절차를 정확하게 하나씩 살펴보고 해결해 나간다면 집 융자를 받을 수 없다고 생각했던 분들도 집을 구입할 수 있고 지금 당장은 어렵더라도 1~ 2년 안에 집 구입을 원한다면 크레딧 체크와 교정, 빚 탕감, 인컴에 따라서 나올 수 있는 융자 한도 체크는 매우 중요합니다.

크레딧 교정은 나쁜 것을 무조건 교정하면 다 고칠 수 있다라고 말하는 광고들에 혹하여 시간과 비용을 낭비 하는 것 보다는 여러가지 방법을 통해 최대한 크레딧을 회복해서 본인이 계획하는 일을 위해 크레딧을 교정하고, 관리하고 다시 쌓아가는 방법을 선택 하는 것이 현명할 것입니다.

▶문의: 라이프 위즈덤 : (213) 341-8474

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