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크레딧 교정을 하면 주택 융자가 가능 한가요? [ASK미국-대니 오의 크레딧 관리/채무삭감]

[LA중앙일보] 발행 2015/04/23 경제 14면 기사입력 2015/04/22 19:59

대니 오/라이프 위즈덤 대표

▶문=크레딧 교정을 받고 주택 융자를 받으려고 합니다. 크레딧 교정을 하게 되면 주택 융자가 가능 한가요?

▶답= 융자 가능성은 크레딧만 보는 것이 아니라 인컴과 다운 페이먼트 등 을 중심으로 융자 심사를 받게 됩니다. 많은 분들이 크레딧이 안좋아서 주택 구매를 포기하고 있다가 크레딧 회복 후 융자를 신청하는데 막상 승인되는 주택 융자 금액은 많지 않아 또 다시 기다리는 경우를 많이 봤습니다.

주택 구매를 앞두고 있다면 일단 자신의 인컴으로 얼마까지 융자가 나오는지와 크레딧 체크를 동시에 확인해서 진행해야 합니다. 또한 FHA융자를 통해서는 크레딧이 최소 580점 부터 가능하고 크레딧 히스토리가 없어도 융자가 가능 하기에 크레딧이 좋지 않아도 주택융자를 받을 수 있습니다.(은행마다 기준이 조금씩 다를 수 있고 보통 640점 이상을 원함)

주의할 것은 정정, 교정 편지를 통해서 나쁜 어카운트를 무분별하게 지우려고 시도했다가 오히려 융자 진행시 문제가 될 수 있음을 인지하고 있어야 합니다.

1년안에 집 구매를 앞두고 있다면 현재의 본인 크레딧 상황에서 밀린 공과금이나 콜렉션 채무 등이 있는지를 파악하여 그 부분을 먼저 해결 후 크레딧을 업데이트 하고 빌드업 해나가면서 회복하는 것이 현명한 방법일수 있습니다. 시간이 있다면 FHA보다는 일반 주택 융자를 통해 집 구매를 준비하는것도 FHA융자를 고려하기 전에 계획할 수 있는 방법 중 하나가 될 수 있습니다.

현재 본인 크레딧이 나빠진 상태인데 주택 구매를 계획하고 있다면 첫째로 크레딧 진단을 통해서 현재 본인의 크레딧을 정확히 분석, 파악해야 합니다.

이어서 크레딧 조건과 인컴 조건을 정확히 확인 하여 어떤 조건이 지금 융자에 문제가 되는지를 알아낸 후 해결 방법을 찾아봐야 할 것입니다. 두번째는 어떤 해결 방법을 선택할지, 선택한 해결 방법은 어느 정도의 시간이 걸리는지 등 본인의 계획에 맞춰 빠르게 해결하는방법, 시간을 충분히 갖고 크레딧을 해결하는 방법 중 선택을 하고 크레딧을 복구 해나가야 합니다. 불가능 할 것 같은 현실이지만 조금만 긍적적인 마음으로 현재 상황을 직시한 후 꿈을 이루기 위해 계획을 세우고 준비를 한다면 내 집 마련의 기회는 생길 것으로 생각합니다.

▶문의: 라이프 위즈덤 : (213) 341-8474

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