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주택 구입 및 융자관련 비용 [ASK미국-스티브 양 주택융자]

[LA중앙일보] 발행 2015/11/26 경제 12면 기사입력 2015/11/25 18:22

스티브 양/주택융자 컨설턴트

▶문= 주택 구입 및 융자 관련 비용에는 어떤 것들이 있는지 궁금합니다.

▶답= 주택구입을 할 때 들어가는 비용은 이해하기 쉽게 크게 세 가지로 나누어서 생각해 볼 수 있습니다. 융자관련 비용 기타(에스크로와 타이틀 등) 서비스 비용 선납금(이자 세금 보험료에 대한)등 입니다.

융자관련 비용은 융자를 해주는 렌더 브로커 은행이 부과하거나 이들을 통해서 제3기관에 지불하는 비용을 말합니다. 여기에는 디스카운트 포인트 혹은 포인트 융자신청비 오리지네이션 피 프로세싱비 심사비 감정비 신용조회비택스 서비스 등을 얘기할 수 있습니다. 포인트란 이자를 싸게 받기 위해서 지불하는 비용으로 정해져 있는 것이 아니라 손님의 선택사항입니다. 이자율에 대한 포인트 규모는 상품 융자종류 손님의 자격 요건 시장 상황 등에 따라 각각 다양하기에 어떤 것이 유리한지는 손님의 상황과 융자 규모 등에 따라 달라질 수 있으므로 융자 담당자와 상의해서 결정하는 것이 바람직합니다.

다음으로 기타 서비스 비용에는 렌더 이외의 다른 기관들의 서비스에 대한 비용들로 에스크로 공증비 수수료(Messenger Fee) 서류(Document Fee) 타이틀 보험 비용 송금(Wire Fee) 등록비용(Recording Fee) 기본적인 집문서보험 이외에 추가조항의 보험을 렌더가 요구할 때 드는 비용(Endorsement Fee) 등을 들 수 있습니다. 이외에도 구매하고자 하는 집이 검사(Inspection)를 하는 경우 추가 비용이 발생됩니다.

마지막으로 선납금 항목(Prepaid items)이 있는데 이는 비용이라기보다는 주택에 딸린 각종 세금과 보험료등으로 재산세 주택보험료 HOA비 PMI(모기지 보험) 정식 모기지 페이먼트가 시작되기 전 모기지 이자 등이 이에 해당됩니다. 이 선납금 항목은 에스크로가 끝나는 월과 날짜에 따라 많이 달라지기 때문에 사전에 융자 에이전트와 부동산 에이전트를 통해 예상금액을 뽑아서 준비하는 것이 바람직합니다.

이상에서 살펴본 융자비용 기타 서비스비용 선납금 등에 대한 내용은 주택을 구입할 경우를 중심으로 살펴본 것인데 재융자의 경우에는 렌더 관련 비용과 선납금 항목은 그 규모와 원리가 구입 융자와 비슷하나 기타 서비스 비용이 많이 줄어들어 전체 비용은 구입 융자보다 훨씬 적게 든다고 볼 수 있습니다.

▶문의: 웰스파고 (213) 393-6334

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