[부동산]지금 집을 살 것인가? 기다릴 것인가?

요즘 많은 사람들이 지금 집을 사려하기 보다는 집값이 더 내려가기를 기대하면서 집 사는 것을 보류하려는 경향이 있는 것 같습니다.

또한 사람들은 언론매체를 통해서 아니면 주변의 사람들을 통해서 향후 주택 시장 및 경제 상황에 대해서 다양한 의견을 들으면서 구매에 대한 결정을 보류하고 있는 듯 합니다.

그렇다면 지금이 과연 집을 사기에 좋은 시점일까? 물론 이와 같은 질문은 선뜻 대답하기 쉬운 질문은 아닙니다. 하지만 현재 모기지 금리가 다른 어떤 시점에 비해서 낮고 캐나다 중앙은행은 최근에도 계속해서 중앙금리를 낮게 유지하고 있으며 시중의 여러 은행들은 여전히 낮은 모기지 금리를 광고하면서 소비자들을 끌어 모으려고 노력하고 있어 적어도 이러한 요인은 현 시점에서 집을 장만하는데 상당히 긍정적인 요인이라고 할 수 있습니다.

이러한 긍정적인 견해와는 대조적으로 일부에서는 향 후 주택 가격이 더욱 조정될 가능성이 있다는 의견을 제시하고 있기도 합니다. 따라서 최근 주택을 장만할 계획을 갖고 있는 사람들 중에서 일부는 선뜻 결정을 내리지 못하고 계속해서 주택 가격의 추이만 관망하고 있기도 한 것 같습니다.

하지만 우리가 주지하여야 할 사실은 주택시세는 항상 오르고 내림을 반복한다는 사실입니다. 거래가 뜸한 그래서 상대적으로 가격 흥정이 수월한 시점은 주택을 구입하기에 좋은 시점이라고 할 수 있습니다. 하지만 누구나 이러한 시점에 집을 구입할 수 있는 행운을 누리지는 못합니다. 따라서 현재 집을 장만해야 될 시점에 있고 모기지를 갚아 나갈 능력이 있다면 바로 지금이 집을 사기에 좋은 시점이라고 할 수 있습니다.

또 한가지 집을 장만하기 전에 고려해야 할 사항은 집을 산 후 얼마 동안 그 집에 거주할 것인지를 생각해 볼 필요가 있다는 것 입니다.

일단 집을 사게 되면 집을 산 후 얼마 되지 않아서 이익을 보면서 집을 되 팔기는 쉬운 일이 아니기 때문입니다. 만약 집 값이 계속 떨어지는 시기에 집을 사서 주택 시세가 회복되기 전에 급 매매를 해야 한다면 당연히 많은 손해를 볼 수 있을 것입니다. 따라서 어떠한 시점에서든지 집을 사기 전에는 반드시 집을 사서 얼마 동안 그 집을 보유할 것인지를 생각해 볼 필요가 있습니다.

물론 집을 사서 장기간 집을 보유할 계획이라면 단 기간 집 값의 변화에 대해서 그렇게 민감할 필요는 없을 것입니다. 중요한 것이 집을 구입했을 때의 가격보다 집을 팔 때 좀 더 좋은 값을 받는 것이라고 볼 때 장기간 집을 보유할 계획이라면 충분히 좋은 시점을 선택해서 주택 매매를 할 수 있는 가능성이 높기 때문입니다.

다른 한가지 집을 장만하기 전 고려해야 할 사항은 과연 자신이 구입하고 싶은 집을 살 만한 경제적인 형편이 되는지를 잘 살펴보아야 한다는 것입니다. 집을 처음으로 장만하였거나 아니면 좀 더 큰 집으로 이사하는 대부분의 경우 이 전에 비해서 더 많은 생활비가 들게 되기 때문입니다. 따라서 집을 구입하기 전에는 이러한 예산 분배에 대한 신중한 검토가 필요하다고 할 수 있습니다.

필자는 필자가 근무하는 회사의 매니저와 평소에 많은 대화를 하고 있습니다. 밴쿠버에서 태어나 밴쿠버에서 성장한 전형적인 백인으로 리얼터를 한지 30여 년이 되었다고 하는데 매니저에게 필자가 지금이 집을 사는데 좋은 시점이라고 생각하니? 하고 물으면 항상 다음과 같이 대답합니다. “There is no bad time to buy, there is only bad time to sell (집을 사기에 나쁜 시점은 없고, 다만 파는 시점이 안 좋을 수는 있다)”. 따라서 나름대로 지금 집을 사야 하는지에 대한 질문에 대해서 조심스럽게 제안을 해본다면, 현재 집이 필요하며 다운페이먼트를 할 여유가 있고 모기지를 신청할 자격이 되며 모기지를 갚아 나갈 수 있는 안정된 직장 및 수입이 있다면 그래서 다소 상승될 수도 있는 생활비를 감당할 수 있다면 지금 주택을 구입하시도록 권하고 싶습니다.



조동욱 부동산 (밴쿠버 웨스트)