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[부동산 가이드] 잠자는 돈 깨우기

써니 김 / 뉴스타부동산 어바인 명예 부사장
써니 김 / 뉴스타부동산 어바인 명예 부사장 

[LA중앙일보] 발행 2019/11/14 부동산 7면 기사입력 2019/11/13 12:36

부동산은 타이밍보다 물건의 가치 중요
저금리 시대에는 수익형 부동산이 정답

돈이란 굴러다녀야 더 큰 돈이 되기 때문에 ‘잠자는 돈 깨우기’는 중요하다.

수익형 상품으로 확대해야 장래를 위한 고정 수입을 위한 투자가 된다.

안정적 현금 흐름을 내는 자산을 기초자산으로 하는 수익형 부동산을 적극적으로 권유한다. 고정 수익과 함께 자산 가격이 상승하면 자본 차익도 기대할 수 있다는 점이 수익형 부동산의 강점이다.

미국 부동산 시장이 다시 활황기에 접어들면서 투자가 늘어나고 있다. 이 가운데 미래에셋그룹은 6조9000억원 규모의 투자를 미국 호텔 15곳에 했으며, 한국투자증권은 미국 내 기숙사 및 아파트 물량에 투자하는 등 공격적인 행보를 보이고 있다.?한국투자증권은 미국 내 총 35개 동의 아파트에 투자했으며 전체 투자액은 약 52억5000만 달러로 “2019년 하반기에 5건의 아파트 자산에 투자했다”고 한다.

현금 자산의 가치가 점차 하락하는 시대, 투자를 통한 현물 자산 마련은 필수다. 돈을 깔고 잠자는 사람들은 이제 깨어나야 할 것이다. 자본주의 사회에 살면서 투자를 모르는 것이 현명한 걸까? 그것은 농경사회나 사회주의 국가의 국민처럼 사는 것이다. 자본주의 사회 속에서 투자는 선택이 아니라 숙명이다.

미국의 아파트 가격은 2008년 말 금융위기 이후, 가격이 소폭 하락했으나 이후 빠르게 회복세로 전환되면서 꾸준히 상승하는 추세다. 임대료 수준 또한 꾸준한 상승세가 이어지고 있다. 수익형 부동산을 사기 전에 드는 수많은 걱정, 예를 들면 가격이 내려가면 어떡하지, 세입자가 속을 썩이면 어떡하지 등 시작도 않고 걱정이 늘어서 절대 넘을 수 없는 걱정의 산이 만들어진다.

내가 매입한 하나의 부동산은 내 친구며 동반자며 사업이며 기업이며 현금을 낳는 황금 오리이며 과실을 맺는 나무다.?기회가 생길 때마다 현금을 부동산 자산으로 바꾸는 일을 반복하는 것이 최고의 재테크다.

지금은 내가 투자해서 내 자산 10만 달러를 100만 달러로 불려야 하는 생각보단 매달 수익을 내면서 10만 달러를 투자해서 1년 뒤, 5년 뒤, 10년 뒤 지금 10만 달러의 가치를 인정받겠다 하는 마인드로 은행에 예금넣 듯이 부동산에 돈을 맡긴다는 마인드가 더 맞을지도 모른다.

또한 투자할 돈이 없어 부동산 투자를 시작하지 못하는 이들에게 소액으로도 기대 이상의 수익을 내고, 특히 경기 하락 시 가장?강한 투자처는 소형 주거용 부동산인 것 같다.

부동산은 시간을 먹고 자라기에 잘 가꾸고 사랑해 주어야 한다. 저금리 시대에는 수익형 부동산이 정답이다. 한 가지 중요한 것은 투자된 부동산 관리다. 그 문제까지 원스톱으로 해결해주는 동반자 써니 김이 함께 한다.

▶문의: (949)873-1380

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