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[부동산 5분상담] 융자 조정 중 트러스티 세일…에스크로 중 바이어 연락두절

[LA중앙일보] 발행 2011/01/06 부동산 2면 기사입력 2011/01/05 14:37

제니 유/리맥스 메가 부동산

융자 조정 중 트러스티 세일

Q. -모기지 융자조정을 하고 있다. 페이먼트를 6개월째못하고 있는데 2달전에 NOD라는 것을 받았다. 얼마전 신문을 보니까 NOD를 받고 나서 3개월이면 집이 트러스티 세일로 넘어간다는 내용을 읽었다.

융자조정중이라면 트러스티 세일이 연장되는게 아닌가?

A. ▷그렇지 않다. 은행에서 융자조정과 NOD(채무연체통지서)를 관리하는 부서는 서로 다르다. 그리고 NOD를 담당하는 자산관리부서는 해당 주택이 융자조정을 하고 있다는 이유로 차압절차 진행을 중지하지 않는다.

자산관리부서는 NOD발송후 3개월이 지나면 언제라도 NOTS(트러스티 세일 통지서)를 보낼 수 있다. 만약 귀하의 은행에서 NOTS를 발송하고 정해진 날짜에 차압을 하게되면 홈 오너는 어쩔 수 없이 집에서 나와야 한다.

홈 오너가 융자조정을 하는 부서로 전화를 해서 차압을 연기해달라고 요청하면 들어주기도 하지만 이것은 모든 은행에 적용되는 것은 아니다.

융자조정중에 주택을 차압당했다는 이야기를 주변에서 듣는 경우가 있는데 바로 이런 이유때문이다.

인디맥을 인수한 원 웨스트 뱅크는 융자조정중에 차압을 하는 사례가 많으므로 조심해야 된다.

에스크로 중 바이어 연락두절

Q. -집을 팔려고 에스크로 중이다. 그런데 바이어가 갑자기 연락두절이 되고 있다. 예정된 에스크로 종료일이 12월15일인데 벌써 2주째 지나고 있다. 바이어측 에이전트도 바이어랑 전화가 안된다고 난리다. 에스크로를 취소할 수 있나.

A. ▷지금 상황에서 가장 중요한 것은 바이어의 소재를 찾는 일이다. 만약 현재 진행중인 에스크가 계속 열어진 상태로 되어있다면 귀하는 다른 사람한테 집을 팔 수 가 없다. 에스크로 취소는 셀러와 바이어 모두의 사인이 있어야하기 때문이다.

따라서 바이어측 에이전트를 재촉해서라도 에스크로 취소여부를 물어보는 것이 좋겠다.

▷문의:(213)399-3303 DRE #01270838


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