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LA 호텔·오피스 경기 '극과 극'

[LA중앙일보] 발행 2018/05/01 경제 1면 기사입력 2018/04/30 18:01

호텔, 객실 공급 급증·수익성 증가
관광 늘고 대형 이벤트 줄이어 호재

오피스, 총거래가·건수 모두 감소
sqft당 평균가 11% 하락…375불

LA카운티호텔 경기는 공급 및 수요 증가로 활황세를 보이는 반면 오피스 시장 경기는 하락하고 있는 것으로 나타났다. 호텔과 오피스 건물이 모여있는 LA다운타운 전경.

LA카운티호텔 경기는 공급 및 수요 증가로 활황세를 보이는 반면 오피스 시장 경기는 하락하고 있는 것으로 나타났다. 호텔과 오피스 건물이 모여있는 LA다운타운 전경.

LA카운티 호텔 시장은 훨훨 날고 있지만 오피스 시장에는 찬바람이 불고 있다.

경제 주간지 LA비즈니스저널(LABJ)의 30일자 보도에 따르면, 관광 특수로 인해 LA카운티 호텔 시장은 지난해와 올해 2년간 객실이 1만여 개 늘고 건설활동도 활발해지는 등 열기가 점점 고조되고 있다. 반면, 오피스 시장은 거래 가격과 거래량이 하락하는 등 냉기가 돌고 있다.

호텔

LA카운티 호텔 업계는 신축과 리모델링 등 건설활동이 활발해지고 신규 객실도 급증세에 있다. 오렌지카운티 어바인 소재 아틀라스 호스피탤리티그룹은 지난해 LA카운티에 공급된 신규 객실 수는 4300여 개, 올해 완공될 5300여 개까지 포함하면 2년 새 약 1만여 개의 객실이 새로 공급되는 셈이라고 밝혔다. 지난해 가주 전체의 신규 객실 수 1만800개의 40% 정도가 LA카운티에 집중될 정도로 LA카운티 호텔 업계는 활황세라고 덧붙였다.

이같은 호텔 경기 호조는 당분간 지속될 것이라는 게 업계의 전망이다. LA지역에 실리콘비치가 자리를 잡으면서 새로운 출장 수요가 생긴 데다 경제 호황에 따라 전세계 관광객들도 LA로 밀려들고 있다. 또 2020년 메이저리그 베이스볼 올스타 게임, 2022년 수퍼보울, 2028년 하계올림픽까지 굵직한 대형 스포츠 이벤트들이 줄줄이 열릴 예정인 점도 호재다.

이 덕에 객실 공급이 늘고 있음에도 객실 단가는 강세다. 커머셜 부동산 전문 업체 쿠시맨앤웨이크필드에 의하면, LA다운타운 호텔들의 객실당 수익(RevPAR)은 지난 2년간 23% 증가해 180달러를 기록했다.

한 호텔 관계자는 "새로운 호텔과 기존 호텔의 리모델링은 더 많은 관광객을 LA로 유치할 것"이라며 "향후 호텔 업계에 대한 투자는 더 늘어나는 등 호조도 이어질 것"이라고 내다봤다.

호황의 중심에는 LA다운타운이 있다는 게 LABJ의 설명이다. LABJ 객실 수 기준에 따른 LA카운티 호텔들 중 상위 5위에 LA다운타운 소재 호텔 3곳이 이름이 올라간 것을 봐도 알 수 있다. LA다운타운에 위치한 웨스틴보나벤처호텔이 객실 1358개로 부동의 1위를 차지했다. 힐튼 LA공항호텔(1234개)과 LA공항 매리엇호텔(1004개)이 각각 2위와 3위로 그 뒤를 이었다. 또 4위와 5위에는 JW매리엇 LA라이브·리츠칼튼 호텔(1001개)과 윌셔그랜드센터 내의 인터콘티넨털 LA다운타운(889개)이 나란히 이름을 올렸다. <표 참조>

오피스

LA카운티의 지난 1분기 오피스 거래 건수 및 가격 모두 떨어졌다. CRE 서비스 업체 '커머셜카페'는 2018년 1월부터 3월까지의 매매된 오피스 건물의 스퀘어피트당 평균 가격이 직전 분기보다 11% 내려간 375달러라고 밝혔다.

평균 거래가 하락으로 총거래액도 크게 줄었다. 1분기 총거래액은 2017년 4분기의 30억 달러에서 56% 급감한 13억 달러로 집계됐다. 거래건수도 지난해 4분기의 29건에 21건으로 8건이 줄었다.

업계는 지난해 4분기의 오피스 시장이 너무 뜨거웠기 때문에 잠시 주춤하는 것 같다고 분석했다. 그러나 일부에서는 신축 중인 오피스 건물 상당수의 크기가 10만 스퀘어피트 미만의 소규모 건물이라는 점을 지적하면서 시장 자체가 하강 국면에 진입하는 전조일 수 있다고 경계했다.

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