[썬박 칼럼] 홈인스펙션 100% 활용법

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12월이 되니 부동산 전문인으로부터 홈인스펙션 의뢰가 많이 줄어 들었다. 홈인스펙션은 절대적으로 부동산 경기와 같이 움직이므로 빨리 부동산 경기가 살아나서 오더가 많아 지기를 기대하고 있다.

이번주는 고급주택 단지인 세인트 말로(Saint Marlo) 지역에 홈인스펙션 의뢰를 받고 12년 된 집을 인스펙션 하였다. 고급 주택에 들어 가면 항상 그러하듯이 정갈한 잔디 관리가 마음을 편하게 한다. 집을 부동산에 리스팅하는 경우 잡초가 있는 집보다 관리가 된 정원이 있으면 첫눈에 바이어는 긍정적인 마음으로 집을 본다고 한다.

일반적으로 홈인스펙션을 하는 시간은 2시간에서 많게는 4시간 정도까지 걸리는 경우가 있다. 고급 주택인 경우, 지하실이 있는 경우, 집 사이즈가 큰 경우에는 홈인스펙션에 걸리는 시간이 더 길어진다. 이렇게 홈인스펙션을 하고 나면 일반적으로 6시간에서 12시간 정도의 사진작업과 레포트 작성 시간이 걸린다. 인스펙션 레포트가 작성이 되면 곧바로 부동산 전문인과 홈인스펙션 의뢰인에게 이메일로 레포트를 보내주게 된다. 일반적인 경우에는 홈인스펙션 레포트를 24시간 이내에 받아 볼 수 있다.

이러한 과정을 거쳐 홈인스펙션 레포트를 받게 되는 경우 많은 분들은 그 다음 단계를 어떻게 해야 하는지 걱정을 한다. 오늘은 쉽게 할 수 있는 홈인스펙션 후 처리 절차를 말씀드리고자 한다.

-우선 수리에 대한 견적을 뽑아야 한다. 가능한 업체를 작성하여 제출한 수리 항목, 재질, 비용, 수리 일자 등이 명기된 견적서를 받아 보길 바란다.

-집을 파는 셀러에게 수리할 항목을 정리한 견적들을 보내기 바란다. 집을 파는 기회를 놓치고 쉽지 않은 셀러는 바이어가 요청하는 항목들을 수용하며 수리할 곳들을 수리할 것이다.

-바이어가 홈인스펙션을 하는 가장 중요한 부분이며, 바이어의 적극성이 필요한 부분이다. 셀러에게 수리할 내용의 견적을 보여 주며 셀러와 가격을 네고 해야 한다. 물론 클로징 하기 전에 마무리해야 하며, 가격 네고 문제를 클로징 테이블까지 가지 않도록 하는 것이 필요하다.

홈인스펙션은 매매하고자 하는 집에 어떠한 문제들이 있는지를 알 수 있는 방법이기도 하지만, 또한 집 값을 네고할 수 있는 중요한 수단이 된다. 그렇기 때문에 집을 매매하는 과정 가운데 홈인스펙션은 필수 과정이라고 해도 과언이 아닐 것이다.