[지역탐방]〈12> 뉴저지 테너플라이

주변 고속도로 많고 대중교통도 발달
한인이 타운 전체 인구의 15.4% 차지
단독 주택 많지만 콘도 개발도 이뤄져

북부뉴저지 버겐카운티에 있는 테너플라이는 쾌적한 주거 환경과 좋은 학군을 자랑한다. 자연에 둘러싸인 전원의 한적함을 즐길 수 있으면서 동시에 30분 거리에 도시의 편리함을 누릴 수 있는데다 좋은 학군을 가지고 있어 한인들이 특히 선호하는 지역이다.

1600년대 후반 네덜란드계 이주자들이 정착하면서 형성되기 시작한 테너플라이는 절벽 위에서 허드슨강과 맨해튼의 마천루를 내려다보는 빼어난 전경을 자랑한다. 조지워싱턴브리지에서 북쪽으로 6마일 맨해튼까지는 30여 분 거리여서 도시의 편리함을 즐길 수 있으면서 동시에 대부분의 주택이 숲속에 둘러 싸여 있을 만큼 자연속의 전원의 삶을 누릴 수도 있는 곳이다. 또 인근에 서니사이드파크 루스벨트커몬 등 크고 작은 공원이 많이 있어 주민들의 휴식처가 되고 있다.

2010년 센서스 결과에 따르면 이 지역의 인구는 1만4488명으로 4766가구가 살고 있다. 인구구성은 백인이 69.31% 아시안이 26.22%로 주를 이루고 있다. 특히 한인의 경우가 전체 인구의 15.4%인 2236명이 살고 있는 것으로 조사됐다. 백인을 제외하고는 한인이 가장 많이 거주하고 있는 것이다.

◆교통과 상권=팰리세이즈인터스테이트파크웨이와 9W 도로를 끼고 있어 맨해튼까지 교통이 편리하다. 또 4.17번 도로 가든스테이트파크웨이 뉴저지 턴파이크 등으로 진입도 원활하다. 대중교통도 발달해 있어 출.퇴근 시간 익스프레스 버스를 이용하면 맨해튼 미드타운의 포트오소리티 버스터미널까지 30분이면 도착할 수 있다. 급행이 아닌 경우는 1시간이 소요된다.

인근의 뉴저지 최대 한인 밀집지역인 팰리세이즈파크나 포트리까지도 멀지 않아 한인 상권의 편리함도 누릴 수 있다. 이러한 이유로 오히려 이 지역의 한인 상권은 크게 발달하지 못하는 인상이다.

주로 세탁업과 네일업 미용업의 업소들이 소수 영업 중이다. 또 지역 타운 정부에서 지역 소상인 보호를 위해 대형 상권의 유입을 막고 있는 상황이어서 지역 상권은 크게 커지기 어렵다는 것이 업계의 평가다.

◆교육환경=테너플라이 학군은 뉴저지뿐 아니라 전국에서 우수하기로 손에 꼽힌다. 그래서 인근 지역에서 자녀가 취학시기가 되면 이 지역으로 이주하는 경우도 많다. 테너플라이 학군에는 4개의 초등학교(1530명)와 각각 1곳의 중학교(844명)와 고등학교(1231명)가 있다.

모두 주에서 상위권의 성적을 나타내고 있다. 특히 테너플라이 고교의 경우 2012~2013학년도 SAT성적 1550점 이상인 학생 비율이 85.1%이며 평균점수가 1861점을 기록 했다. 또 AP(대학학점선이수제)시험에서 합격점인 3점 이상을 받은 학생 비율도 93.2%로 높게 나타났다.

◆주거환경=온라인 부동산 전문회사인 트룰리아닷컴에 따르면 올해 상반기 테너플라이 지역의 주택 가격 중간값은 78만3000달러다. 스퀘어피트당 384달러로 1년전에 비해 10%정도의 가격 상승이 있었다. 인기가 많은 주거 지역인 만큼 꾸준하게 주택 가격이 오르고 있다.

와이커트 부동산의 이인주 중개인은 "한인들의 경우 좋은 학군을 위해 이 지역으로 이사를 오는 경우가 많으며 첫 주택 구입자의 경우 60만~70만 달러 대 주택 재구입자의 경우 100만 달러 이상의 주택을 선호한다"고 말했다.

그는 또 "딘 드라이브를 중심으로 동쪽 지역이 전통적으로 한인들에게 인기가 많지만 주로 100만 달러 이상의 고급 주택이 많다"며 "서쪽 지역의 경우도 최근 개발이 잘되어 상대적으로 가격이 저렴하고 괜찮은 곳을 찾을 수 있다"고 말했다. 그가 추천한 서쪽 지역은 니커바커 골프장 인근과 라일우드 월넛 지역 등이다.

또 전체적으로 단독주택의 비중이 많은 지역이지만 2000년대 후반부터 유입인구 수요에 맞춰 콘도 개발도 일부 이루어졌다. 타운하우스인 '더 하이츠'와 '커버스톤크로싱' 콘도 단지인 '더 플라자' 등이 대표적. 특히 학교 인근의 커버스톤 크로싱 타운하우스의 경우 60만~70만 달러에 거래가 이루어지지만 인기가 많아 매물이 적다.

한편 이 지역의 임대 시장은 주택 매매 시장에 비하면 작은 편이다. 온라인 부동산 전문회사인 질로우닷컴에 따르면 테너플라이의 대략적인 렌트는 1베드룸이 1350~1700달러 2베드룸이 1500~3000달러 3베드룸이 2000~4000달러 선이다.

김수형 기자 [e-mail]