“대형 교통 프로젝트 부동산 가격 높인다”

[부동산]고속도로.전철 건설로 6개 지역 부동산 20%까지 증가

완공되어 접근성 드러나면 가격은 더 상승
부동산투자 네트워크(REIN) 보고서

고속도로의 건설, 신속한 대중교통라인이 로워 메인랜드의 6개 지역의 부동산 가격을 10-20% 상승시킬 것이라는 전문기관의 분석이 나왔다. 이는 부동산투자 네트워크(REIN)의 보고에 의해 밝혀진 것이다.

REIN의 돈 캠벨 회장은 이를 30억 달러 예산의 고속도로 확장과 산업도로 신설의 프로그램인 ‘게이트웨이 효과’ 라고 칭했다.

캠벨 회장은 “간단히 말해서 접근성과 수요에 의한 것이다”고 말했다.

메이플릿지와 피트메도우, 노스 랭리와 아보츠포드, 포트무디와 코퀴틀람, 써리와 델타, 미션과 칠리왁, 그리고 리치몬드와 밴쿠버 지역은 더 편리해지는 대중교통으로 인해 부동산 가치가 증가한다는 것이 캠벨과 보고서를 작성했던 공동 저자 러셀 웨스트코트의 공동 분석이다.

캠벨 회장은 “사람들은 통근거리를 킬로미터가 아닌 시간으로 따진다”면서 “이 지역의 접근성이 확보되자마자 사람들이 원하는 수요는 늘 것이고 가격은 급등할 것”이라고 말했다.

광역 밴쿠버의 주요 교통망 개선을 보면 다음과 같다.

19억 달러의 ‘캐나다 라인’ 스카이트레인 노선은 리치몬드로부터 밴쿠버 남쪽 다운타운을 연결해주고 ‘에버그린 라인’은 포트무디와 코퀴틀람의 다운타운 접근성을 크게 개선시켜 주게 된다.

‘게이트웨이 프로그램’은 포트만 브리지의 쌍둥이교 건설, 1번 고속도로확장, 프레이저강변 남북 산업도로의 건설 혹은 확장 등이 포함되어 있다. 이는 교통정체를 크게 없애고 출퇴근자와 트럭 등의 흐름을 원활케 할 것으로 기대되고 있다.

이 보고서에 의하면 만약 가격이 떨어진다고 하더라도 게이트웨이 효과의 장점으로 부동산 가격은 10-20% 상승할 것이라고 전망했다.

캠벨 회장은 부동산 투자 자문역이면서 자신이 투자자이기도 하다. 그는 북미의 도시들에서도 대중교통의 개선이 부동산의 가치를 상승시켰다고 말했다.

샌프란시스코의 베이 에어리어 전철, 토론토의 고 트레인은 주요 역 인근 500미터 지역의 부동산 가격을 10% 상승시킨 바 있다고 말했다.
캠벨 회장은 고속도로의 개선은 상업용 부동산의 경우 1킬로미터 이내 지역이, 주거용 부동산 1킬로미터 이상의 지역에서도 20%의 부동산 가치 상승이 있게 된다고 밝혔다.

캠벨 회장은 “게이트웨이 프로그램은 이미 부동산 시장에 투자 구입자들에 의해 일부 반영이 되었지만 새로운 노선의 개선이나 완공이 이루어지질 때까지는 충분히 가격 상승이 안되고 있다”고 말했다.

캠벨 회장은 “일단 완공이 되면 접근성이 드러나고 사람들은 부동산 가치를 올리게 될 것이다”라면서 “전체 인구의 이동도 프로젝트가 마무리될 때까지는 이루어지지 않는다”고 덧붙였다.

캐나다 밴쿠버 중앙일보

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