주택시장 주의 경보 상황
젊은 인구ㆍ가처분 소득 감소 원인
캐나다모지지주택공사Canada Mortgage and Housing Corporation, CMHC)는 2분기 주택시장평가 보고서를 26일자로 발표했다.
CMHC는 보고서를 통해 "밴쿠버, 토론토, 해밀톤, 그리고 빅토리아 등 캐나다 전체적으로 문제가 많은 상황에 대한 강한 증거들이 지속되고 있다.(Strong evidence of overall problematic conditions continue for Canada, Toronto, Vancouver, Hamilton and Victoria )"고 총평을 했다.
그 이유로 가처분 소득도 줄어들고 주택가격 상승도 따라잡지 못하는 상황에서 젊은 성인의 인구 증가도 정체되고 있기 때문이다.
캐나다 주택시장에 대한 조기 경보 시스템 기능을 하는 이 평가보고서는 재정과 주택시장 안정화를 위한 주용한 도구 역할을 해 왔다.
이번 보고서의 주요 내용을 보면 우선 문제적 상황에 대한 강한 증거가 계속 높아지고 있다는 점이다.
특히 밴쿠버를 비롯해 토론토, 해밀톤, 빅토리아 등 주택 과열 증상을 보이던 대도시에 더 위험도가 높게 유지되고 있다.
밴쿠버 시장은 타운하우스나 아파트에 대한 높은 수요와 주택 가격 상승으로 여전히 과열된 상황으로 보인다.
또 퀘벡주이 경우는 7개 거점 도시 중 6개 도시에 지나치게 많은 임대 아파트가 건설되고 있다고 평가됐다.
CMHC는 문제적 상황(problematic conditions)을 주택시장의 불균형으로 정의한다. 불균형은 주택과잉건설, 주택거품가격, 시장과열, 그리고 가격의 상승이 정상적인 평균보다 높았을 때를 의미한다.
/밴쿠버 중앙일보
with the Korea JoongAng Daily
To write comments, please log in to one of the accounts.
Standards Board Policy (0/250자)