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30년 3.625%로 낮아진 이자율…재융자 최적의 기회 [ASK미국 주택융자-박정수 에이전트]

[조인스아메리카] 기사입력 2015/01/26 14:13

박정수/주택융자오리지네이터

이자율이 낮아져 최근 2년동안의 최저수준으로 낮아졌다. 현재 이자율이 지난 2013년5월 당시에 최저로 낮아졌던 이자율 수준으로 내려가 모기지를 사용중인 홈오너의 월페이먼트를 줄일수 있는 좋은 시기가 되고 있다.

특히2013년 6월부터 2014년 6월 사이에 주택을 구입 하였거나 재융자를 완료한 홈오너는 당시 30년 이자율이4.25% 이상의 높은이자율을 적용받은 경우가 많아 재융자를 검토 할 수 있는대상자들 이다.

이때 집을 사거나 재융자를 완료한 홈오너라면 현재이자율을 확인한 후30만불의 모기지론을적용 할 때 모기지 이자율이 4.25%이상인 경우라면 재융자를 통해 최소 월 130불 이상의 페이먼트를 줄일 수 있을것으로 판단된다. 물론 이자율이 더높다면 상대적으로 더많은 월페이먼트가 줄어 들게 된다.

또한 변동모기지의 낮은이자율을 사용하면서 재융자를 미뤄왔던 홈오너와1차 모기지론과 2차 라인오브크레딧 론을 동시에 사용하는 홈오너는 1차에대한 론만 별도로 이자율을 낮추거나 1차와 2차를 묶어서 낮아진 이자율로 동시에 재융자를 신청할 수도 있다.

최근 정부통계에 의하면 2009년도이전에 집을구입한 홈오너중에 여전히 높은 모기지 이자율을 사용중인 홈오너가 700만 가구 이상 남아있는 것으로 알려지고 있는데 그동안 인컴이나 여러가지 크레딧기록등의 문제로 재융자를 통해 모기지페이먼트를 줄이지 못한 홈오너는 이자율이 다시 최저로 낮아진 지금의 기회를 적극 활용할 필요가 있다.

2015년 1월 26일기준 30년 고정 이자율의 재융자 이자율은3.625%이며 비용을 고려한 APR은 3.732%이다. 재융자 비용이걱정되는 홈오너는 렌더페이 프로그램으로 재융자 코스트나 비용없이 기본적인 서류가 준비되면 30년 고정의경우 현재3.625% 이자율로 락인이 가능하다.

만일 30년에서 20년이나 15년으로 재융자를 원할 경우 20년 고정이자율은 3.5%, APR 3.655, 15년은 3%, APR 3.135%이며 남아있는 모기지론의 금액이나 신청자의 융자조건에 따라 일부0.125% 정도의 이자율에 변동이 있을 수 있다.

낮은 이자율은 당분간 상반기중에 이어질것으로 보이나 이자율은 내외적인 경제상황에 민감하게 변동하고 매일 다르게 오르내리기 때문에 재융자를 원할경우 신청서류를 준비해서 가급적 신속하게 이자율을 락인할수 있도록 준비하고 이자율이 좋은날 본인의 이자율을 락인하는 지혜가 필요하다.

모기지 재융자에 대한 신청을 알아보려면 본인의 인컴과 크레딧 스코어, 주택의 현재 가격등에 대해 주택융자 전문가와 전화 상담을 통해 미리 알아 본후 본인의 융자 조건에 따라 재융자 신청이 가능 한지를 확인해 보는 것이 필요하다.

▶ 문의 : Richard Park (Jung S Park)
- Direct: (213) 800-1922
- Fax: 213-389-8588
- E-mail: jsp6188@gmail.com
- NMLS# 422523 (연방법 Safe Act 융자License)

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