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4층 타운하우스가 늘고 있다

[워싱턴 중앙일보] 기사입력 2017/10/26 07:43

택지 부족한 준도심에 주로 위치
고급화로 기본 가격 90만달러대
전망 좋은 루프탑 테라스 갖춰

워싱턴지역의 택지 부족 현상이 가중되면서 고밀도 주택개발이 늘어나, 4층 타운하우스 양식이 정착될 것이라는 전망이 나오고 있다.

4층 타운하우스는 기존 3층 구조와는 확실히 다른 특징을 지니고 있으나 아직 대중화되지 않아, 바이어들의 일반적인 평가가 모이지 않고 있다.

대표적인 4층 타운하우스로 올드타운 알렉산드리아에 한창 분양중인 ‘타운스 엣 1333(Towns at 1333)’가 꼽힌다. 18채가 분양되는 이 타운하우스는 올드타운 알렉산드리아 한가운데 위치해 했고, 지척에 식당가와 쇼핑가, 워터프론트, 도심 공원 등이 있다. 최근 벨트웨이 안쪽 지역에서 신규분양 중인 대부분의 타운하우스와 콘도단지가 이처럼 사실상의 준도심에 위치해 있다. 더이상 근교 분위기가 나는 널직한 공간에 넉넉한 커뮤니티 도로와 주차공간을 확보한 곳은 찾기 힘들어진 것이다.

실내면적은 1900스퀘어피트에 불과해 전형적인 차고 두 개짜리 타운하우스가 보통 2200스퀘어피트 이상인 점을 감안하면 다소 작다고 할 수 있다. 바닥 면적이 500스퀘어피트 안팎으로 시공면적이 작긴 하지만, 층수가 늘어나 건설비용이 더 많이 들어간다. 기본 가격이 89만9000달러로, 주방 등에 몇가지 옵션을 추가하면 100만달러를 넘어서게 된다.

이 타운하우스는 침실 3-4개, 화장실 3.5개(손님화장실 포함)를 갖추고 있다. 정문 출입문은 계단 없이 곧바로 통하고, 뒷쪽에 차고 두 개가 위치해 있다. 현관 정문 쪽으로 방이 하나 있으며, 이를 끼고 올라가면 메인 레벨로 들어서게 된다. 넓은 주방과 19X12피트 규모의 거실, 카운트탑 브랙퍼스트 바, 손님 화장실 등을 갖췄다.

바닥 면적이 좁기 때문에 주방과 패밀리룸의 경계를 모호하게 함으로써 좁다는 생각이 덜 들게 만들었다. 기존 3층 구조 타운하우스는 3층에 보통 세개의 침실이 있지만, 4층 타운하우스의 3층에는 두 개의 침실만 있다. 방 갯수를 하나 줄인 대신 두개의 방에 모두 화장실을 갖추고 있다.

9피트 높이의 천장은 공간 감각을 확장시켜 매우 넓다는 인상을 주기에 충분하다. 안방 욕실에는 자쿠지 스타일의 욕조까지 갖추고 있다. 4층으로 올라가면 다락방(loft retreat)으로 연결된다. 침실이나 게임룸, 혹은 공부방, 홈 오피스 등으로 사용할 수 있다. 이 다락방 옆이 바로 루프탑 테라스 공간이다. 4층 타운하우스 분양회사 광고에는 이곳에서 불꽃놀이를 즐기는 가족 사진을 내세우곤 한다.

높은 건물이 많지 않는 워싱턴 지역의 특성을 감안하면 4층 높이 타운하우스로도 충분한 조망권을 즐길 수 있다. 간이 주방과 바비큐 시설을 갖추고 있으며, 기존 타운하우스의 데크와 매우 다른 분위기를 느낄 수 있다. 기존 타운하우스 데크의 경우 삼면이 틔여있어 사생활 보호가 힘들지만, 루프탑 테라스는 양 옆면이 모두 차단돼 있어 은밀함까지 갖추고 있다. 지그재그로 배치된 다락방이 양 옆면을 차단해 이웃집 루프탑 테라스와 격리돼 있다.


김옥채 객원기자


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