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아파트 시장 재도약

4사 분기에 메트로 공실률 떨어져

덴버 지역의 아파트 주인들은 아직도 두 자리 숫자의 공실률로 고전하고 있지만, 빈 아파트의 퍼센티지가 2개 분기에서 감소하면서 이 업계에 희망을 던져주고 있다.

평균 메트로 지역 아파트 공실률은 4사 분기에 10.9%였다.
이것은 3사분기의 11.1%에서 하락한 것이며, 2002년 4사 분기의 11.7%와 비교할 때도 크게 떨어진 수치이다.

전년보다 공실률이 증가하지 않은 것은 2001년 1사분기 이후 처음이다.

"우리 아파트 시장은 바닥에 도달했으며, 이제 올라가고 있다.


"라고 덴버의 아파트 컨설턴트인 케리 브루티그가 말했다.

덴버와 톨톤의 아파트먼트 파인더 인터네셔널의 회장인 탑 루인스트라는 떨어지는 렌트비와 "공짜 렌트" 거래가 첫 번째 렌터들을 부모의 집에서 나오도록 유혹하는데 도움을 주고 있다고 말했다.

방 하나 짜리 아파트의 평균 렌트비는 4사분기에 $706.23로, 2002년 4사분기보다 1.3% 떨어졌다.
방 두 개, 화장실 하나 짜리 유닛의 경우, 같은 기간동안 1.3% 인상된 $825.51을 기록했다.

그러나 이러한 렌트비는 제안된 할인과 인센티브는 포함하지 않았다.
이들 요인들이 포함될 경우, 아파트 평균 렌트비는 약 12.2% 떨어지게 된다고 아파트 협회의 간부이사인 마크 윌리엄스가 말했다.

아파트 건축의 둔화 역시 시장의 재도약을 돕고 있다.
2003년에 개발업자들은 3,584채의 새로운 아파트 유닛을 건설했으며, 이는 전년보다 무려 60.7%나 줄어든 것이다.

공실률이 아파트 시장에 희망을 제공하고 있음에도 불구하고, 일부 전문가들은 축하하기는 아직 이르다고 말하고 있다.
이들은 해고된 렌터들이 타운을 떠나도록 유발하는 경기 침체의 영향을 완전히 털어 내기 위해서는 3년에서 4년이 걸릴 것이라고 예상하고 있다.


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