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혜택많은 FHA 론 주택 재융자는 어떻게 받을 수 있나요? [ASK미국 주택융자-박정수 에이전트]

[LA중앙일보] 발행 2012/06/12 경제 9면 기사입력 2012/06/11 17:15

박정수/주택 융자 MLO

▶문 =얼마 전 발표된 FHA 주택 재융자에 대한 기사를 보니 이자율을 낮추고 6월부터는 보험 수수료도 내릴 수 있다고 합니다. 저는 2008년에 FHA론 35만불을 5.75%에 받았는데 FHA론 재융자를 신청하는 자격과 신청 방법은 어떻게 되나요?

▶답 = 최근에 FHA론에 대한 이자율이 최저 수준으로 낮아지면서 FHA론의 재융자 문의가 꾸준히 증가하고 있습니다. 현재 연방주택국(FHA)에서는 연방 정부의 주택시장 지원책의 일환으로 'FHA 스트림라인 재융자' 프로그램을 시행하고 있으며 많은 분들이 현재 FHA론 재융자 신청을 통해 최소 0.5%~1.5% 정도의 이자율 인하 혜택을 받고 있습니다

FHA 재융자를 통해 주택을 구입한 주택 소유자들이 주 혜택 대상이며 'FHA 스트림라인 재융자' 프로그램을 통해 재융자를 할 경우 2009년 6월 이전에 FHA론으로 주택을 구입한 주택 소유주라면 매달 지불하는 보험 수수료(MIP) 금액과 모기지 이자율을 동시에 낮추게 되는 이중 혜택을 받게 됩니다.

현재 융자금의 이자율이 5.75%라면 4%의 모기지 이자율을 기준으로 재융자를 신청하시면 융자금액 35만불에 대해 현재 이자율을 기준하여 조정된 페이먼트 인하 금액 370달러와 월 지불 보험수수료 인하 금액 170달러를 합산한 금액 540달러를 절약할 수 있으므로 FHA론 주택 소유주에게 적지 않은 경제적 혜택이 있을 것으로 예상됩니다.

FHA 스트림라인 프로그램은 소득 증명이나 주택 감정 등의 절차를 없애는 등 심사 과정을 크게 간소화 해 컨벤션론의 재융자보다는 심사 가이드라인이 복잡하지 않은 것이 가장 큰 장점입니다.

다시 말하면 수입에 대한 기본 서류를 제출은 하지만 반드시 현재 수입으로 자격을 심사하는 것이 아니며 재융자에 따른 주택 감정 없이 재융자를 신청할 수 있다는 것입니다.

재융자에 걸리는 기간은 신청 후 1개월~2개월 정도 소요되는데 이달에 신청하면 다음달 말경에 일괄 처리되는 방식으로 진행됩니다. 재융자가 가능한 이자율의 차이는 재융자 보험료를 공제해도 재융자의 실익이 현재 이자율에서 0.5% 이상이 되면 재융자 신청이 가능합니다.

재융자 비용에 대해서는 통상 융자금액이 25만불 이상이 되면 현재 시점의 FHA론의 이자율을 기준하여 렌더가 제공하는 크레딧으로 별도의 비용 지출없이 3.875% 수준으로 이자율을 낮춰 재융자가 가능할 수 있습니다.

▶문의:(213)375-8775

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