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재융자 HARP. 3을 준비하면 가능할 수 있다 [ASK미국 주택융자-박정수 에이전트]

[LA중앙일보] 발행 2013/03/26 경제 8면 기사입력 2013/03/25 22:57

박정수/주택 융자 MLO

▶문= 2008년 2월에 집을 사면서 모기지론 32만 달러를 5.25% 이자로 갖고 있습니다.

인컴이 일부 부족해서 HARP.2 에 해당은 되어도 재융자를 못하고 있는데 2012년 택스보고 후에 다시 재융자로 이자를 낮출 방법이 없을까요?

▶답= 2012년 3월부터 시행된 오바마 플랜이라는 HARP.2프로그램으로 많은 분들이 재융자를 통해 이자율을 낮추는 혜택을 누렸지만 인컴이 부족한 분들은 신청기회가 없어서 혜택을 못받으신게 사실입니다.

현재 시행되고 있는 HARP.2 재융자 프로그램의 신청자격은 (1) 2009년 6월 이전에 주택을 구입하고 당시 주택융자 받은 론의 노트 소유가 패니메나 프레디맥의 국책회사의 소유인 경우에 해당됩니다.

(2) 최근 6개월이상 페이먼트 연체가 없고 패니메는 175% 미만 프레디멕은 125% 미만의 주택담보대출비율 (LTV)까지 적용이 되어 사실상 주택가격과 상관없이 신청이 가능합니다.

(3) 위의 요건을 갖추었다 하더라도 현재까지는 최근 2년동안의 인컴이 가장 중요한 재융자 신청의 변수였던 것이 사실입니다.

그러나 최근 오바마 정부에서 다시 준비중인 HARP.3는과거 집을 구입할 당시 이지닥의 자격심사 기준을 적용하여 이러한 인컴에 대한 적격 심사 부분을 완화하여 시행이 될 것으로 기대하고 있습니다. 이렇게 되면 인컴에 대한 자격심사 없이 위의 조건에 해당되는 홈오너들은 HARP.3 프로그램으로 주택 재융자를 받을 수 있습니다.

현재 시행중인 HARP.2프로그램도 인컴에 대한 자격심사 부분은 컨벤션 론의 재융자보다는 많이 완화 되어 있기 때문에 2012년 택스보고 금액이 일부라도 증가한 홈오너는 주택융자 전문가에게 재융자가 가능한지를 다시한번 상담하시기를 권해드립니다.

최근의 경기 호전에 따른 기대감때문에 이자율이 일부 상승하는 추세지만 아직도 충분히 낮은 이자율 덕분에 비용없이 NO FEE NO COST 프로그램으로 재융자가 가능합니다.

사전에 주택 융자 전문가와 상담을 통해 인컴이 증가한 경우는 HARP.2로 다시 재융자를 신청하고 인컴이 부족한 경우는 HARP.3에 필요한 부분을 미리 보완하게 된다면 월 페이먼트를 줄일 수 있는 좋은 결과를 얻을 것이라 생각됩니다.

▶문의: (213) 800-1922

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